成交宗数显示置业信心

新世界伙拍远东合作的启德跑道区新盘「柏蔚森THE PAVILIA FOREST」即将登场。图为新世界营业及市务(特别项目)及尊贵客户拓展总经理何家欣带领销售团队亲临中原地产位於启德新区的九龙住宅总部探访并送上项目的首份礼品。

自从2月底撤辣后，新盘交投转活，不过近期有放缓迹象，5月上半个月一手成交约870宗，较上月同期跌近2成，与3月同期对比跌幅更达6成；而二手市场成交宗数亦见下滑，以将军澳区为例，全区5月上半个月暂时录得约90宗成交，与上月同期约130宗比较跌近3成，可见3月及4月份已经消化大量购买力，现时市场要重新累积力量；不过部分业主见市况趋静，亦愿意提升减幅，加快沽货速度，即使市况转淡亦保持一定转流量。

除了购买力消耗得七七八八外，另一个造成楼市交投放缓的原因便是银行放贷态度变审慎，现时大众对减息期望不高，大额资金做定期可得利息约4点余厘，而按揭利率同样维持约4厘左右，银行业务运作需要非常谨慎，否则很容易蚀本，故此各银行放贷渐趋保守。

虽然一二手私人物业市场吹淡风，楼市另一焦点却在居屋市场，主要原因是近日政府严格执行政策，雷厉风行清理审查公屋富户资产，不少居民在收到申报信后，明白到是次清算资产政策不再是付交双倍租金便可延期交楼，而是绝对需要交还使用中的公屋，把政府资源分配给更有需要及合资格的人士，一众不合资格的公屋住户有逼切性另觅居所，而受惠於绿表公屋客及「白居二」加速入市，房委会最新数据显示4月份居屋二手市场未补价资助房屋录811宗成交，按月大增7成，创有纪录以来次高；5月上半个月临时数字亦报74宗，按月亦多1.6倍，又以将军澳区为例，本月至今暂已录得约20宗未补地价居屋成交，以白居二买家入市个案为主，前线同事反映九龙区的将军澳区及西九龙区、新界区的天水围新居屋屋苑较受用家欢迎。

楼市另一热点则要数租务市场，截至4月底，各项人才计划约12万人已来港，这批人士租楼居多，即时带动住宅租务需求，促使近期豪宅及交通方便的核心区域楼龄较新的屋苑租务明显走俏，推动各区租金温和上升。展望楼市未来一两个月走势，发展商经历了3月及4月旺市未敢轻率以对，仍有去存货的议题需要解决，项目订价不会太进取，所以如果买家仍希望在短期内置业，2024年上半年仍是最佳时机，应尽量把握。