全面撤辣成果显现,惟经过一轮急促入市后,料将回归理性稳定的步伐,后市表现冀稳中向好。综合土地注册处数据,2024年四月全港共录得3,545宗一手私人住宅买卖登记,按月急升1.4倍,连升两个月兼创自2006年十月以来的211个月(即逾17年半)新高。四月份登记总值更相应激增两倍,共录得419.6亿元,同样连升两月兼创1996年有纪录以来的历史新高,并为史上首度单月突破四百亿元水平。
按地区划分,今年四月份全港三区新盘登记量录得全线倍升,当中港岛区升幅亮丽,主要受惠区内有大盘开售反应良好而录得多宗登记,加上余货盘亦积极应市带来贡献,月内登记量按月大升近1.9倍,共录594宗。此外,受惠期内登记的大部分属中高价物业,月内登记金额激增3.17倍,劲录101.78亿元,并推高月内每宗平均售价达致1,713.47万元,按月大增44.5%。
九龙区方面升幅相对最少,但也突破一倍,主要受惠月内多个全新盘及减价重推盘百花齐放,而能成为月内登记量最多的分区,录得1,810宗登记,较前月的859宗上升1.11倍;而月内涉及登记金额也大增1.89倍,录得226.59亿元。
至於新界区买卖登记量升幅最为突出,一方面是前月基数较低,而撤辣后全新大盘即时起动,连同不少余货盘齐齐抢滩,而各类买家及投资者大举入市支持下,刺激买卖登记量急升。总结四月份新界区一手私宅买卖登记录1,141宗,按月急涨1.93倍,而月内登记金额也录得91.2亿元,按月大增1.75倍。
展望五月份市况,全面撤辣最高峰的入市阶段暂告一段落,过去两月,多个新盘已极速吸纳了大批心急的入市客源,相信市场会转趋平稳理性,入市速度将有所放慢。不过,发展商现阶段仍会以贴市价推盘,而过去多年积累的购买力,包括投资者入市的情况将会持续,故仍能维持较撤辣前为好的交易量。依近期日均一手成交有所回落推算,预料整个五月份的一手私宅买卖登记或从高位回落至约2,000宗水平,料按月减少44%,但仍将是自2021年八月以来共34个月的次高水平,反映撤辣效果持续。
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