洪水桥 |  #LYOS|  北部都会区

挟北部都会区作推销的#LYOS，本周日将推售28伙分层户及花园复式户。长实营业部首席经理郭子威指，是批单位售价与2021年项目首批推售时，折让最多约32%，若相比2022年5月价单，以折实价计，个别特色户减价约两成。

郭子威指，是次乃按市况减价，希望以吸引价钱「益买家」。同时，发展商强调买家未有完成买卖合约，若单位重售后以较低价钱卖出，集团或向买家追讨差价，项目累售276伙分层单位及22伙花园复式户，套现18亿元。

#LYOS价单

#LYOS周日开卖单位包括14伙分层户，折实价约299.9万至645.2万元，最低尺价12,417元；另有14间「层层叠趣」花园复式户，折实售价1,131万至1,283.6万元，折实尺价最低14,353元。最平入场单位1B座3楼C室，实用面积202方尺，折实价299.9万元，平均实用尺价14,847元。明日开放现楼单位予公众参观，5月19 日(本周日)先到先得方式开卖。

长实高级营业经理梁焯铿表示，配合销售，是次#LYOS新增「360天即供付款计划」，买家签署临时买卖合约时缴付成交额5%临时订金，其后於60天内及於往后的每30天内各缴付成交额0.5%，直至付清成交额5%加付订金，余下成交金额90%需於360天内缴付特长成交期。若买家提早付清余款，可获最多3%现金回赠。

15伙挞订单位遭杀订

#LYOS上周一单日录15宗挞大订个案，该批挞订买家同於2021年11月购入，总金额涉9,146万元，买家各自遭没收楼价10%或15%订金，涉及金额36.35万至234.75万元，发展商共杀订近993万元。以一个挞订花园复式单位作例，假若追收差价，挞订买家或被追收281.4万元差价，连同被杀订金，一个决定有机会损失达516万元。

长实2011年推售#LYOS首轮销售时，折实最平342万元，设於红磡置富都会商场的售楼处，早上一度涌现大批准买家到场排队等候拣楼，排队人龙更由商场延至红磡火车站外，围绕整个红磡站，甚至伸延至行人隧道，场面极度墟冚，属近年新楼开卖盛况。

追收差价有前科

向来重视合约精神的长实，向挞订买家追收差价早有前科。金融风暴后经济不景，长实曾入禀向天水围嘉湖山庄美湖居挞订买家追讨差价，当时有挞订买家尝试踢契，不过最终败诉而回，买家最终要支付100万元差价及讼费。除嘉湖山庄外，无论是豪宅级的大坑名门，或是屋苑规模的红磡海逸豪园绿庭轩、马鞍山听涛雅苑、何文田半山壹号等，先后有挞订买家遭追讨物业差价。

洪水桥现楼罕见细户

#LYOS位於元朗洪水桥洪元路2号，名字为Live your own style的缩写，设有5座分层大楼、4座复式大楼共提供341伙单位，实用面积介乎202至806方尺。除了开放式、一房、两房及三房一套单位外，项目还设有58伙花园特色户及51伙复式户。其中，202方尺开放式户，乃整个洪水桥罕见细户。