数据统计 | 4月份一手楼冲破400亿 单月卖约1万间嘉湖山庄

撤辣后对楼市影响陆续浮现，发展商一轮抢攻过后，新盘出现入市热潮。利嘉阁地产研究部按综合土地注册处数据指出，上月全港共录得3,545宗一手私人住宅买卖登记，较3月的1,454宗急升1.44倍，连升两个月兼创自2006年十月以来的211个月，即逾17年半新高。4月份登记总值更相应激增两倍，共录419.58亿元，同样连升两月兼创1996年有纪录以来的历史新高，并为史上首度单月突400亿元水平。

按地区划分，4月份全港三区新盘登记量录得全线倍升，主要受惠区内有大盘开售反应良好而录得多宗登记，加上余货盘亦积极应市带来贡献。总结港岛区一手买卖登记量按月大升近1.9倍，共录得594宗。此外，受惠期内登记的大部分属中高价物业，故带动买卖登记金额激增3.17倍，劲录101.78亿元；并带动月内每宗平均售价高见1,713.47万元，较3月的1,185.44万元大增44.5%。

九龙区方面升幅相对最少，但也突破一倍，主要受惠月内多个全新盘及减价重推盘百花齐放，而能成为月内登记量最多的分区，录得逾千八宗登记，数量更胜新界区。4月份九龙区一手私宅登记共录得1,810宗，较前月的859宗上升1.11倍；而月内涉及登记金额也大增1.89倍，录得226.59亿元，量值均贴近整体大市的升幅。

新界区买卖登记量升幅最为突出，上月新界区一手楼买卖登记录1,141宗，较3月的389宗急升1.93倍，表现冠绝全港三区。至於月内新界区买卖登记金额也录得91.20亿元，虽为三区中最少，但按月也大增1.75倍。

按楼盘分类，将军澳日出康城SEASONS PLACE於上月录得555宗登记，成为月内登记量最多的一手私宅项目，登记总值达35.20亿元，平均每宗登记约634万元；其次为九龙湾的泰峯及港岛南岸的BLUE COAST，分别录得339宗及333宗登记。至於排行榜内上月平均每宗买卖成交价最高者为启德澐璟的2,945万元；而元朗汇都1期的484万元则为较低平均价者。

本月登记或回落至2,000宗 仍为34个月次高

展望五月份市况，陈海潮指出，全面撤辣最高峰的入市阶段暂告一段落，过去两月，多个新盘已极速吸纳了大批心急的入市客源，相信市场会转趋平稳理性，入市速度将有所放慢。不过，发展商现阶段仍会以贴市价推盘，而过去多年积累的购买力，包括投资者入市的情况将会持续，故仍能维持较撤辣前为好的交易量。依近期日均一手成交有所回落推算，预料整个五月份的一手私宅买卖登记或从高位回落至2,000宗水平，料按月减少44%，但仍将是自2021年八月以来共34个月的次高水平，反映撤辣效果显着。

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