撤辣后对楼市影响陆续浮现,发展商一轮抢攻过后,新盘出现入市热潮。利嘉阁地产研究部按综合土地注册处数据指出,上月全港共录得3,545宗一手私人住宅买卖登记,较3月的1,454宗急升1.44倍,连升两个月兼创自2006年十月以来的211个月,即逾17年半新高。4月份登记总值更相应激增两倍,共录419.58亿元,同样连升两月兼创1996年有纪录以来的历史新高,并为史上首度单月突400亿元水平。
按地区划分,4月份全港三区新盘登记量录得全线倍升,主要受惠区内有大盘开售反应良好而录得多宗登记,加上余货盘亦积极应市带来贡献。总结港岛区一手买卖登记量按月大升近1.9倍,共录得594宗。此外,受惠期内登记的大部分属中高价物业,故带动买卖登记金额激增3.17倍,劲录101.78亿元;并带动月内每宗平均售价高见1,713.47万元,较3月的1,185.44万元大增44.5%。
九龙区方面升幅相对最少,但也突破一倍,主要受惠月内多个全新盘及减价重推盘百花齐放,而能成为月内登记量最多的分区,录得逾千八宗登记,数量更胜新界区。4月份九龙区一手私宅登记共录得1,810宗,较前月的859宗上升1.11倍;而月内涉及登记金额也大增1.89倍,录得226.59亿元,量值均贴近整体大市的升幅。
新界区买卖登记量升幅最为突出,上月新界区一手楼买卖登记录1,141宗,较3月的389宗急升1.93倍,表现冠绝全港三区。至於月内新界区买卖登记金额也录得91.20亿元,虽为三区中最少,但按月也大增1.75倍。
按楼盘分类,将军澳日出康城SEASONS PLACE於上月录得555宗登记,成为月内登记量最多的一手私宅项目,登记总值达35.20亿元,平均每宗登记约634万元;其次为九龙湾的泰峯及港岛南岸的BLUE COAST,分别录得339宗及333宗登记。至於排行榜内上月平均每宗买卖成交价最高者为启德澐璟的2,945万元;而元朗汇都1期的484万元则为较低平均价者。
本月登记或回落至2,000宗 仍为34个月次高
展望五月份市况,陈海潮指出,全面撤辣最高峰的入市阶段暂告一段落,过去两月,多个新盘已极速吸纳了大批心急的入市客源,相信市场会转趋平稳理性,入市速度将有所放慢。不过,发展商现阶段仍会以贴市价推盘,而过去多年积累的购买力,包括投资者入市的情况将会持续,故仍能维持较撤辣前为好的交易量。依近期日均一手成交有所回落推算,预料整个五月份的一手私宅买卖登记或从高位回落至2,000宗水平,料按月减少44%,但仍将是自2021年八月以来共34个月的次高水平,反映撤辣效果显着。
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