撤辣效应在四月份买卖登记全面反映,惟市场亦开始回归冷静理性,料五月份激烈程度放缓,整体楼宇成交恐萎缩逾三成。土地注册处数据显示,2024年四月份全港共录9,886宗楼宇买卖登记,按月大升近倍(97%),创自2021年八月以来的33个月(接近3年)新高;而月内整体物业登记总值录得867.46亿元,按月更涨1.3倍,亦为近20个月最多,反映撤辣后量值齐升的情况。
从住宅物业环节分析,上月一手私宅买卖登记量升幅凌厉,楼市撒辣的因素获得全面反映,各类买家积极入市,发展商全力推盘的登记陆续到位,带动四月份一手私宅买卖劲录3,560宗,按月大增1.45倍,买卖登记总值更激增2.09倍,录得420.23亿元。
二手住宅市场方面,撤辣效应进一步反映,之前抢先入市的成交鱼贯注册,并於月内推高二手私宅的登记数字。二手私宅买卖继三月份重越二千宗水平后,四月更一举突破四千宗水平,共录得4,394宗登记,按月再升1倍(102%),创自2021年八月以来的33个月新高;至於四月份登记总值相应大增1.17倍,录得329.54亿元。
至於非住宅市场方面,虽然四月份工厦、商厦及店铺三类物业买卖登记量全线显着回升,但在占比最重的纯车位录得逾三成(31.2%)的跌幅拖累下,令整体非住宅物业登记量出现逆市回落,并再次跌穿700宗水平。数据显示,四月份整体工商铺及其他买卖登记量按月减少10%,仅录得676宗。
撒辣首月大举入市的高峰期在四月份的登记量全面反映,故带动一手及二手市场均出现倍数式劲升。不过,经历约一个月的亢奋期后,买家陆续回复较理性的策略,至於业主则维持看好后市,大多不太愿意提供较大的议价空间,因此入市速度有所放缓,估计五月份的买卖登记料将随之回落,惟相信仍会较撤辣前的表现理想。受惠整体楼市气氛良好,购买力仍将稳步入市,惟难比撤辣初期的一窝蜂强势,故预期五月份整体楼宇买卖登记量或按月回落36%,下试6,280宗水平,但仍为近14个月次高水平,比撤辣前一年大部分时间处於按月五千宗以下为佳。
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