保命容易保本难

陈老板一句保本保命，实在发人心醒，尤其是地产界有关人士，包括发展商，收租佬，不但经常将保本保命挂在口边，甚至身体力行，以行动保本保命，而最实际就是出售手上资产，所以，近日大家都见到不少物业投资者出货，唔好以为他们收到什麽不利消息，出货只是保本保命而已。

我相信很多人唔明白保本保命的意思，保本代表唔使输钱，相信唔系太多物业投资者可以做到，只要他们在过去几年曾经买入物业，或多或少都要输钱，简单来说，即是保唔到本，但由於借贷比率不高，即使楼价下跌两三成，但仍然未输到入肉，必要时将物业卖走便可以解燃眉之急，咁就可以保到条命，如果投资者卖走哂所有物业仍然是负资产，咁样就真系连命都保唔到，不过，现在情况亦不是太坏，大多数物业投资者保命可以，但保本就艰难。

点解投资者可以保到命，严格来说，就是借贷比率不高，不过，借贷比率不高并不是物业投资自愿，而是被金管局强制，上一任金管局陈总裁用一个逆周期措施，将物业借贷比率由七成下降至四成，仲要计压力测试，租金收入等难关，当时，大多数物业投资者都不满意，认为金管局限制他们的投资，银行亦不满意，逆周期措施令他们少做很多地产投资生意，但估唔到这个逆周期措施，救了不少投资者，就算要输钱，但仍然可以保命，否则，当楼价下跌两三成，已经有不少物业投资者输命，而且如果没有逆周期措施，在长期低息环境下，楼价会先急升，后急跌，最后一定会有很多地产佬输到入肉，甚至要破产，咁样就真系不但本保唔到，命都保唔到，现在都算好彩，即使保唔到本，最低限度可以保到条命。