租金持续升 市况好转投资客增

撤辣过后市况逆转，受惠於2月底楼市全面撤辣，差饷物业估价署最新公布的私人住宅楼慏指数，今年3月楼价终迎来止跌回升，最新私人住宅楼价指数报305.7点，较今年2月份的302.5点，按月回升1.06%，亦是自去年5月开始楼价连跌10个月的近20年来最长跌市，成交回升，楼价亦终於见底回升，反映现阶段市况正逐步好转。

市况好转但楼市复苏仍然需要时间，加上近月美国的通胀数据反覆，按最新的预测美国联储局或会推迟未来的减息步伐，上星期美国联储局会议，一如市场预期连续六次会议，维持利率不变，加上会后声明亦指出，尽管通胀有所放缓但仍处於高位，经济前景仍不明朗，局方重申等待在通胀方面获得更大信心后再降息，市场预期下月联储局重启减息的机会已大大降低，今次减息次数亦会由三次降至两次。

美国减息的步伐放缓，上半年减息的机会相信已经落空，加上本地经济复苏仍然缓慢，令买家入市心态再次审慎，近月一、二手交投亦明显较3月份的旺市有所放缓，不过相信大家亦明白，美国重启减息只是时间的问题，同时间按差饷物业估价署的数字，整体私人住宅的租金已几乎连升15个月，只是於今年2月租金指数稍稍回落而已，但最新租金指数已回升至自19年底以来的四年几新高。

随着整体租金持续回升，而过去一年多楼价反覆回落，换言之最新租回应已显着回升，加上美国亦有机会於下半年重启减息，近月本地定期存款息率已显着回落，租金回报已逐渐变得吸引，相信随着整体市况有所好转，投资者入市意慾亦会增加，再者按现时本地银行体系的存款总额水平推算，只是将相关存款总额於去年赚取的利息投放於楼市，整体楼市成交已显着大幅回升。