去年底释出美联储今年将会减息的讯号,加息周期有望步入尾声;此外,居屋担保期自今年三月起放宽至50年,部分居屋客恐业主叫价转趋强硬,故抓紧机会「捞底」入市,令2024年首季二手居屋登记量按季有所反弹。
土地注册处最新数据显示,今年首季全港共录得997宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场),较去年第四季的759宗按季增加31%,逼近千宗水平,为近3季最多;至於季内成交总值约38.69亿元,按季增22%,但仍为近21个季度(即逾5年)次低。
2024年首季,二手居屋平均每宗售价约388.1万元,按季跌约7%,创近30季(即7年半)新低,重返2016年底水平,显示上车客在高息环境下出价趋於保守,加上季内适逢农历新年长假及当时静候《财政预算案》出台,市场观望氛围浓厚,一心求售的居屋业主亦只能相应下调叫价促成交易。然而,自财案宣布为楼市全面撤辣后,成功激活楼市气氛,二手成交量回复至健康水平,相信平均作价亦可乘势止跌回稳。
按楼价作分析,有4个价格组别交投量向上,其中升幅最大的是价值200万至300万元以下组别,今年第一季登记宗数为138宗,按季激增70宗或1.03倍;至於登记量最活跃的300万至400万元以内组别亦录367宗,较去年第四季的230宗大涨六成。
按屋苑细分,今年首季观塘祥和苑录得15宗买卖,按季急增6.5倍,而上述屋苑成交总值达5,948.6万元,按季增5.27倍;至於沙田穗禾苑则以26宗买卖成为登记量最活跃的屋苑,成交总值达9,049.8万元;而紧随其后的屯门兆康苑季内亦录24宗登记,反映新界区资助房屋仍为居屋客的热门上车之选。
全面撤辣后楼市交投气氛全面转旺,发展商亦趁机积极推盘,开价取态亦相当克制,吸引大批市民争相认购,吸走了部分居屋客源。不过,新一批「白居二」准买证已於四月份开始悉数批出,与早前延长居屋担保期的政策产生协同效应,伴随为数不少的向隅客在一手销售空档期间回流二手市场觅盘,笔者预料次季二手居屋买卖可望看涨三成,向上挑战1,300宗水平,冀创近4季新高。
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