自从楼市「辣招」在二月底彻底取消后，楼市明显活起来。尤其是一手，三月份总成交达到4,123宗；不过，成交楼盘集中在中小型单位。三月份成交量最大的楼盘是日出康城的Season Place达540伙；第二位是恒基在深水埗的Belgravia Place达410伙；在坪石区的泰峯也有324伙成交而排在第三位。这三个楼盘的主打都是上车盘，楼价在700万以下的单位普遍都畅销，楼价一旦超过1,000万的需求都显得比较疲弱。

上周长实推出黄竹坑站上盖物业BLUE COAST，首轮发售422个单位。由於此物业主打大单位，加上楼价以1,000万起，平均为1,850万，虽然在推售价标榜「捞底价」平均每尺售价21,968元发售，比同区附近楼盘的开售价折让近三成；虽然震撼市场，但在楼市主打刚需及自用为主的气氛下，能否一Q清袋，大家看法都很分歧。

结果BLUE COAST首轮卖出413个单位，占全部可售的98%，成绩也非常突出，发展商套现近75亿 ，创了《一手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来单月成交金额最高的新盘。

此盘开售当天，固然万人空巷，把整个售楼的商场也弄得水泄不通，排队轮候登记报到的买家人龙，也一度伸延至商场外天桥及对面的港铁站。

但最值得大家留意的是，大手买家的情况，项目分F、A及B组； F组是买5–8伙的大手客，结果有15台客人登记；其中3组客买8伙，其余12组买5伙；F组合共售出84颗，占全部近20%。根据前线同事汇报，几乎全部F组买家都是说普通话，当中部份已有香港身份证，部份只有国内证件证明。另一组是A组，可以最多购4伙，结果售出219伙。F组及A组的大手客，合共售出303伙，已总占可售单位的72%；同样，内地客占的比例也非常高。

由此可见，国内客受到「撤辣」影响纷纷来港，寻求合适的房地产投资机会。事实上，环顾全世界受国内人欢迎的大城市，都有针对外国人买楼的税项；英国是2%，澳洲在6–10%之间，星加坡达60%，加拿大的一些热门城市甚至禁止授予外国人；反观香港完全没有任何特别徵税，买卖又自由，没有任何限售的吸引力不言而喻！

大手客另一个重点启示：只要价钱及份量吸引，虽然平均楼价在1,850万，也能吸引投资者的眼球,令他们重回楼市投资！给予楼市的发展起了很重要的信心作用！

笔者估计本地的购买力，无疑是受信心影响，仍然未充分起动，只要发展商的存货一直减少，劈价卖楼的压力减少，大家的信心也会慢慢返来，楼市终於露出一线曙光。