上周笔者参加的经济论坛除了年轻王教授发表 “大量兴解公屋未能解决劏房问题”的演讲外，还有另一位重量级嘉宾何教授，他经验非常多，是笔者在大学读书时已经有上他的经济学课堂，屈指一算也接近是40年前的事。

他的演说没有复杂的数字，却导出问题的核心。他演说的重点是「公屋养懒人」，公屋租金太平，福利太好，令年青人以入住公屋为目标，缺乏向上奋斗的动力，他建议公屋应该兴建在郊区，面积在 500尺以下。年青人若果希望获得更佳的居住环境或者结婚生子之后，希望有更大的空间，必须靠自己的努力去进入私楼市场。一生人都住公屋，会变成被人看不起，是不思进取的话，才有足够动力去令年青人奋斗！

其实，何教授跟之前的年轻王教授一样，都是指出房屋政策令到香港的置业阶梯变得断裂。年青人会千方百计都是为了一间公屋，笔者曾经见过年青同事要求不要升职，不要加薪，目的是保持入住公屋的资格。一旦入住公屋，就像获得一笔大宝藏，一世永享，甚至可以承传给下一代。

这种风气当然是政策所导致。席间，也有不少嘉宾发言，其中一位讲到公屋的重建。最近政府经过多年的研究，正式公布其重建计划，整个计划需要17年，直至2041年才完成。华富邨楼龄普遍已经超过 50年，由於等待重建，已经破旧不堪，这种香港速度真是令人气馁。

官方解释，由於需要原区重置，而华富邨附近周边地区缺乏可供安置的屋邨，政府只能先兴建少量大厦，分阶段让原住在华富邨的住户迁至新大厦，再逐步拆卸旧大厦，再接收，再拆卸，结果要用到 17年时间才能完成整个计划。在这 17年里，居住於华富邨的老人家就像住在地盘一样，生活质素可想而知。原区安置当然是争议最少的方法，也是做官最轻松及稳妥的方案！

但对於居住於此的老人家，一个环境好，设备更适合长者的老人村，可能更为合适。取消原区安置，把长者迁往适合他们需要的新区便能加速重建。再者，华富邨在 50-60 年前是远离市区的郊外，现在却是一幅罕有的港岛靓地皮，是否应该用於拍卖，建私楼获得可观的地皮收入，令房委会有更多资源在郊区兴建更多的公屋，又是另一个值得讨论的议题！

一个经济学会的午间座谈，都带出香港的公屋政策有许多讨论空间，值得当局彻底检讨！