会德丰地产及港铁公司携手策划,日出康城全新住宅项目「SEASONS PLACE」,首轮销售市场认购反应热烈,中原团队首轮销售冠军赢得黄光耀先生的特别限量牌贵州茅台一枝。
本周末将军澳新盘大卖,多组大手买家出现,可见投资者对后市的信心十足,他们所选单位都是租务市场较受欢迎的户型,至於投资者考虑升值潜力的选择则各有差异,有些看准市场供应量少的户型,尤其是较大面积的三房单位,按照将军澳十年来推出的楼盘单位分配,三房比例大约是10%至15%左右,随着住户的家庭成员成长,首套房完成供款后家庭收入增长,区内的一房二房户业主便有能力更换宽敞的多房户型,以需求计算看三房供应有限,加上将军澳区内建设成熟、人口基数庞大、地铁交通便利、道路连接九龙东港岛东、商场数目多、购物饮食多样化,更有海滨长廊活动空间,使社区自成生活圈,内循环的动力得到支持,所以投资者看好了大户型的升值潜力;也另有投资者持其他投资角度,认为将军澳是年青区,不少上车客及年青人均选择这区居住,因为楼宇规模大有系统性,社群年青化配套亦完善,所以挑选价低的单位,将来客源会多容易转手获利,出租回报率高,所以大手买家的选择各有不同。
虽然每天一手成交段段有力,但是市场的传统财富社群似乎仍未感受到物业市场的动力,本月3000多宗的一手成交里,不多见广为人知,那些有名有望的家族成员,这也难怪,毕竟住宅市场一片旺盛,可是写字楼、商铺、工厦等市场仍在寻底,出货的力量比购买力重更多,香港富裕一族在过去几十年的累积,拥有核心商业资产多,长久收租现金流不断,资产更是有价有值,可是自从疫症及中美对奕后,商业模式大变,商业工作人口大大减少,零售减弱、息口上升、资金成本上涨、租金下跌,一上一落使到流动资金减少,所以心理上不富裕之感影响再买货,尽管新货价格平,但是自己手上拥有的已有不少,对再添置更多物业兴趣不大,但是随着交投气氛持续上升,一些大额单位2000万元至5000万元的成交开始动起来,尤其是启德跑道向维港景的1000尺余3000万元至4000万元的成交在三月量也不少,相信住宅市场会一步一步硬净起来。