本月一手成交量暂录约3500宗,销情理想。一手新盘百花齐放,二手交投难免受压,短期内成交仍侧重於一手市场,二手业主叫价仍未敢进取,只轻微收窄议幅,部份买家为购心水户更会追价入市,相信后市平稳。
港岛区方面,中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪表示,海怡半岛本周末仅录得1宗成交,较上周减少3宗,新成交为21座高层B室,单位实用面积581平方尺,属三房套房间隔,望内园泳池景,最新以828万元成交,平均实用尺价14251元。据了解,原业主於2006年6月以308万元购入单位,持货超过17年,是次沽出账面获利520万元,单位升值逾1.6倍。
九龙区方面,美孚新邨本周末录得5宗成交,虽较上周少2宗,但交投气氛仍算高涨,平均实用尺价亦保持万元水平,本周末报10459元。中原周末促成屋苑6期兰秀道46号高层D室,单位实用面积562平方尺,为两房山景户,原先开价630万元,现以600万元易手,折合实用尺价10676元。原业主於1994年2月仅以238万元购入单位,持货30年,是次沽货账面可大幅获利362万元离场,单位升值1.5倍。
本周末嘉湖山庄交投持续畅旺,继续有买家追价入市个案。屋苑本周末录4宗成交,包括景湖居5座中层E室成交,单位实用面积446平方尺,采两房间隔,最新以390万元成交,平均实用尺价8744元。据了解,原业主於2018年4月以460万元购入单位,持货近6年,是次沽出账面需蚀让70万元。
利嘉阁地产总裁廖伟强指出,撤辣后新盘市场成交畅旺,发展商纷纷推出优惠,吸引买家入市;同时部分二手业主渐加价放售,令不少客人放慢脚步,或选择有更多优惠的一手新盘。而过去周末日,二手成交仍然维持双位数,市场气氛炽热,但碍於业主对后市前景乐观,决定加价,令双方需时拉扯,因而拖慢成交步伐。
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