公营出售房屋滞销？

中原地产独家代理「THE VIM 佳悦」, 图为佳宁娜集团首席财务主管兼执行董事陈炳权先生(图中)、佳宁娜地产董事总经理兼项目负责人尹德辉博士(图左二)与中原管理层合照出席项目推出新优惠记者会。

撤辣后的首个公营房屋拣楼项目「焕然懿居」被认为公营房屋中的华厦，但是首两天拣楼只售出可出售单位的51%，相下较私营物业市场的炽热气氛差异甚大，自从撤辣后私营房屋市场买家行动迅速，每天一手单位每天均有去货，十多天日日超越过百宗，而上个周末有全新盘首轮开卖，提供336伙，因为新供应货源多了，令到周末销售数字即时超越了300伙，原因是发展商在出售余货的态度上相当克制，没有因为撤辣后销情畅旺便立即加价，反而有一些楼盘为了加快吸客更提供更多优惠去增强竞争力，所以在市场上发售的110多个楼盘里，盘盘也有不俗的销售表现。

在撤辣后，截止3月14日一手成交的2000余宗当中，1000万元以下的成交占了接近8成，这可能便是那些原本购买公营房屋的买家转流入私营房屋的客源，综观多个因素导致这个趋势形成，首先发展商调整了价格由10%至30%不等，其次金管局放宽了压力测试令借款额提高了，再者按揭成数放宽使首期减少，最后没有压抑需求措施买卖成本随即减少，令置业者更倾向私营房屋。

按政府数据居屋2023年拣楼数字显示，六个新建居屋发展项目共9154个单位，直到3月累计售出41.5%，启德新区的启悦苑却售出1846伙占项目90%，这反映在去年楼市气氛不佳时，置业热情不高和私营房屋销情同样，存货不必担心卖不出，只是时间问题，不会影响房委会财政问题。那些有前景的项目能吸引买家，个别项目吸引了市场的仅余购买者，而其他项目销情一般所以存货高，但是当新形势出现后，发展商的布署却可以灵活变通，把握即时气氛作出价格调节抢占市场，而现时公营房屋的定价策略未必能快速作出调整，相信销情会稍慢，但是市民置业阶梯级级有需求，相信因应各自的财力，终归会落户在自己能力的楼宇上。