中原地产独家代理「THE VIM 佳悦」, 图为佳宁娜集团首席财务主管兼执行董事陈炳权先生(图中)、佳宁娜地产董事总经理兼项目负责人尹德辉博士(图左二)与中原管理层合照出席项目推出新优惠记者会。
撤辣后的首个公营房屋拣楼项目「焕然懿居」被认为公营房屋中的华厦,但是首两天拣楼只售出可出售单位的51%,相下较私营物业市场的炽热气氛差异甚大,自从撤辣后私营房屋市场买家行动迅速,每天一手单位每天均有去货,十多天日日超越过百宗,而上个周末有全新盘首轮开卖,提供336伙,因为新供应货源多了,令到周末销售数字即时超越了300伙,原因是发展商在出售余货的态度上相当克制,没有因为撤辣后销情畅旺便立即加价,反而有一些楼盘为了加快吸客更提供更多优惠去增强竞争力,所以在市场上发售的110多个楼盘里,盘盘也有不俗的销售表现。
在撤辣后,截止3月14日一手成交的2000余宗当中,1000万元以下的成交占了接近8成,这可能便是那些原本购买公营房屋的买家转流入私营房屋的客源,综观多个因素导致这个趋势形成,首先发展商调整了价格由10%至30%不等,其次金管局放宽了压力测试令借款额提高了,再者按揭成数放宽使首期减少,最后没有压抑需求措施买卖成本随即减少,令置业者更倾向私营房屋。
按政府数据居屋2023年拣楼数字显示,六个新建居屋发展项目共9154个单位,直到3月累计售出41.5%,启德新区的启悦苑却售出1846伙占项目90%,这反映在去年楼市气氛不佳时,置业热情不高和私营房屋销情同样,存货不必担心卖不出,只是时间问题,不会影响房委会财政问题。那些有前景的项目能吸引买家,个别项目吸引了市场的仅余购买者,而其他项目销情一般所以存货高,但是当新形势出现后,发展商的布署却可以灵活变通,把握即时气氛作出价格调节抢占市场,而现时公营房屋的定价策略未必能快速作出调整,相信销情会稍慢,但是市民置业阶梯级级有需求,相信因应各自的财力,终归会落户在自己能力的楼宇上。