上月底预政预算案,楼市全面撤辣后,为整体新盘市场带来「翻天覆地」的改变,买家过去一个多星期,楼市经验翻天覆地的改变,上月楼市仍然气氛依然观望,买家入市心态保持审慎,撤辣后观望心态消除下,买家入市步伐明显加快,新盘市场的炽热程度是近八年最畅旺,本月上半个月市场已累计售出逾2,000伙新盘,加上再有多个新盘排队登场,今个月新盘销量随时突破3,500伙,超越8年单月新盘销售新高。
楼市撤辣后,新盘销售明显加快,加上辣招税取消后,大手入市重现,不少新盘均录得投资者大手扫货的个案,综合之下令本月新盘市场持续畅旺,加上因应市场上新盘货尾量仍然高企,按已推出销售的新盘计算,总体新盘货尾量仍持续处於2万伙以上,面对大量新盘货尾,发展商新盘定价仍然审慎,预计未来新盘市场仍然畅旺。
不过与此同时,二手市场的情况却有所不同,撤辣后亦即时带旺二手市场的成交,不过随着市场上笋盘已「卖少见少」,连带银主盘亦有所回落,笋盘减少下,个别业主亦趁机反价封盘,令近日的二手市场成交量已有所回落,总括而言,撤辣对二手市场带来的「烟花放应」已经过去,二手交投量只是保持平稳而已。
相信大家亦明白,撤辣过后有助减低海外以至内地买家来港置业,而有关买家主要是选择新盘物业作入市首选,同时间二手市场仍然以用家为主,撤辣后上车客入市仍然积极,不过整体而言,换楼市场仍未复常,特别是政府只是放宽三千万元以下的按揭成数上限,按揭保险上限未有改变,整体换楼链尚未完全激活,特别是二手交投未算畅旺,换楼客仍然倾下先卖后买,在未卖出原有物业,换楼意慾仍然审慎,相信未来金管局可考虑进一步放宽按揭,让换楼市场可全面激活。
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