要楼市复苏 只是撤辣是唔够

在财爷恭读财政预算案之前，香港有不少声音要求政府撤辣，让有能力买楼的人与非香港人买楼不用缴付印花税，并且表示如果唔撤，楼市不但不会有回升的一天，而且地产商亦因为积聚大量库存，结果是不会买地，令政府的收入减少，出现巨额财赤，撤辣不但为了市民，亦帮了政府自己，不过亦有外资大行以及测量师行表示撤辣对楼市没有作用，维持楼市今年下跌10%的预测，老实说，政府是非常信赖大行分析，所以，即使大家希望政府撤辣，但仍然相信政府不撤，或者只是做一些微调，应酬一下市民。

大家想唔到政府毫无保留地撤辣，包括打击炒家的SSD都撤，我相信政府认为乜都撤哂，楼价与成交量都唔升，大家都唔可以赖政府，好彩，在撤辣之后半个月，已经卖了超过二千个新楼货尾单位，这个结果代表撤辣是正确的，要求政府撤辣的人亦是正确的。

虽然成交量不错，但距离楼市复苏仍然有一段距离，并且需要两个元素，一是美联储局减息，如果仍然维持现时息口，我相信成交量即使不俗，楼价亦不会上升，好彩拜登刚刚取得竞选美国总统连任资格，估计美联储局最快在下次议息就会减息，因为如果唔减，就不利拜登选情，其实，美联储局以各种理由拖延不减息，主要是拜登仍然未取得竞选连任资格，现在大局已定，鲍威尔心无旁骛，即将开始减息，当减息开始，楼价就会上升，如果美国唔减息，的确会影响香港楼市复苏进度。

还有一个其实唔应该出现元素，就是香港银行不但唔愿意借钱俾人买楼，甚至向已做按揭的客户追差额，迫使部份客户要卖楼还贷，据闻有不少客户与银行的关系非常恶劣，希望银行不放贷只是暂时性，否则，楼价亦很难回升，有人话银行咁样做是因为放贷太多，不符巴素尔3的要求，在不放贷，追差额之下，估计下半年应该有不少银行符合巴3要求，不但不再追差额，甚至开始放贷，当到达这个阶段，楼市才可以说真正复苏。