王新兴集团发展首个住宅项目「泰峯」,周日发售336伙。图为王新兴集团以及新世界发展销售部团队与笔者於示位合照。
楼市一手盘大旺,九龙新界港岛盘都被追购,起初撤辣第一星期,成交的楼盘多是现楼或短期楼花,楼价也是在1000万元内,较少见有过千万元单位的成交,可是随着更多大手成交消息出现后,香港楼市却在国内火热起来,纷纷在各社交平台谈论和介绍,果然立刻引来更多的购买者,成交单位楼价也开始上升,2000万元至3000万元的楼盘也多起来了,最新的启德跑道向海大宅更是连续成交,由3000万元到过亿元成交的宗数倍升,当中买家都是比较新进的富豪,但未见香港传统名门世家的踪影,可能新地段、新地标的名气对新进富豪较有吸引力,因为启德体育园将会是亚洲一个名气之地,国际级娱乐、文化、体育盛事不断,国内同胞意识到拥有此区物业的被认同感十足,所以启德新区的一手成交量占市场分额比重高。
另外重点市场便是红磡火车站及西九龙高铁站线,那些细单位耗资较小,相对轻易吸引买家入市,按照本公司接触到的买家,他们能迅速行动是因为撤辣后成本降低了很多,加上香港楼价在高峰回落了两成,而非香港居民减税,以上计算起来便宜了30%至40%,感觉上十分实惠,同时对市场的信心并增强了,相信香港的前景一定能步步向好,在大湾区城市内,香港始终有其独特性及优势,趁当下转角时刻,早早置业取一占地,是一个十分明智的投资。
相对本土港人对撤辣的反应较慢,可能经历楼市上落比较有经验,上车客始终要按自己财务时间进度换楼,在未见到明朗经济前景时仍是保守,不轻易作出快速变动,相信随着减息讯息肯定,而去年做了高息定期的存款释放回市场,香港楼市便会全面恢复动力转流起来,当下的转角市还是新香港人的风力大。一手成交宗数半月内已经2200宗,随着发展商快节奏推盘,新盘上楼书、开示范单位、出价、收票出售只需10天,而三月陆续有新盘登场,香港首次置业人士随着市道畅旺,会追入市有助成交量,估计本月一手盘成交会高达4000宗。