撤辣带动成交 炒风重现欠条件

自从政府在二月底取消一切楼市的需求控制措施之后，成交量大幅提升，尤其是一手新盘，由2月28日至3月10日共12天时间，市场新盘成交已经有1,702宗，而且不是集中在个别新盘，而是百花齐放。其中位於石硖尾的Belgravia Place有超过300宗成交，另外就是港岛区的The Holborn、九龙区的Baker Circle．Greenwich及维港1号、新界区的星凯堤岸都有近百宗成交，其余分散在各区的货尾单位都有成交！

最新周末在只卖货尾的情况下，一手也卖出301伙，销情的走势似乎越来越旺，若走势持续，三月份的总成交量相信会超过3,500宗，2023年全年一手成交也只有10,650宗，2022年时是10,243宗，3,500宗已经是过往两年平均数的1/3。笔者估计2024年全年的一手成交有望超过20,000宗，过去10年平均每年一手成交也只是15,900宗。二手方面，过去周末十大屋苑成交有10宗，炽热情况未如新盘厉害，笔者估计整个3月成交量会回升至4,000宗以上，全年有约50,000宗成交。

成交量上升，其中一个现象是一个客购入多个单位，俗称「一客多食」，笔者刚收到消息Belgravia Place有一位客人一次过购入24个单位，相信是市场上伙数最多的单一成交！这些自然是投资客，甚至是投机者，利用有限公司购入享长楼花期或成交期，物业只需要支付低首期，到近成交期再高价转手图利。

炒风再起便成为大家担心的议题，银行界也立即表态拒做「摸货」按揭，令投机者不容易中途转售，大家都会明白楼市完全没有投资者及投机者，变成一潭死水，固然对急於吐现的业主非常不利，对政府的库房也有莫大影响，但市场炒风太厉害，又怕重现1997般楼市崩溃，也影响经济及民生。

笔者曾经历97、98年楼市，当时银行的借贷资料集并未齐全，买家可以利用一份税单向不同银行借钱，结果一个炒家随时拥有十套八套物业，笔者见过拥有超过百套的炒家也不少！楼市一旦逆转，根本无法应付，自然被迫急於将物业出售，但现在银行被金管局严格监管，在中央信贷资料齐全的背景下，炒家只会利用一手长成交期来炒卖，只要市况好转，发展商自然收紧这方面的付款办法，炒风不会无限放大，大家可以放心。