财爷上周宣布楼市辣招全面取消,市场原本也有不少人估计可能会保留额外印花税,一方面防炒风,另一方面担心这会令8万多个单位变成随时可以推出市场,令放盘量大增为楼市添加压力。但财爷表示,根据去年由三年改两年的经验,相信机会不高!令人感到惊喜的不只是全面撤辣,而是金管局全力配合,同时放宽按揭,$3000万以下住宅物业都可以从银行按揭达到70%,压力测试也取消了,可谓锦上添花。财爷在记者会上表示,一旦措施没有成效,将会继续出招,全力挽救楼市,显出政府对救市的决心!
另一个重要的政策,政府决定优先发展北部都会区,而明日大屿则会延迟,暂时不会动工填海,有评论甚至认为明日大屿最终都会消失,无论如何未来的新增土地将会减少。而且未来一年的卖地计划也只是推出几幅细地皮,位置也不错,流标机会不高,发展商资金压力也不大。在新盘的订价上,也可能不用大幅割价。吸收上次「唔汤唔水」而成效欠奉的经验,政府今次可谓重锤出击,务求恢复大家对楼市的「信心」,效果立竿见影!
撤辣首四天,一手新盘只卖货尾已经卖出超过200宗成交,周日开售的长沙湾一个新盘共138伙,买家人数众多,迫爆售楼处,相信能够一Q清袋,连同其他货尾,周日估计可售出超过300伙。除此之外,新盘也重现大手客,红磡一个新盘有一位买家一口气买入十个单位,西营盘也有一客六食,笔者闻说买家都是利用有限公司,只需付出低首期,再利用长成交期(720天),由於是现楼更可以收租,实际付出只是楼价4%便可以睇楼价两年,等於买入两年期权,期间又可以放售,风险低回报高,成功吸引了投机者的目光。
另外,根据同事反映,在新盘的售楼处,说普通话的买家比说广东话的更多,国内买家似乎对新政策更受落,国内流行的社交媒体也有大幅报导。过去十多年国内人的财富累积了不少,若能成功启动这群买家的购买力,香港楼市又再有一番新景象!
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