黎明前的黑暗永远是最黑暗,而撤辣前的楼市成为最淡静的一刻,相信大家还记得过去数月的楼市确实是近20多年来,最少人买楼的一年,因为即使过去一段时间,政府已先后多次减辣,奈何整体楼价仍然持续回落,按差饷物业估价署的私人住宅楼价指数,整体楼价指数已经连跌9个月,亦是近20年来最长的跌市,楼价持续回落令市场上准买家入市心态变得审慎。
刚过去的二月份楼市交投异常淡静,土地注册处的统计,上月二手注册量只有约2200宗,较一月份急跌近两成,而事实上在过去半年,大部分时间每月的二手成交量只有约2000至2200宗成交,一手新盘市场同样淡静,即使在楼市全面撤辣的翌日(即2月29日),单日新盘销售突破50宗成交,但整体而言,上月整月的整体新盘销售亦只有约260宗成交而已,几乎重近疫情高峰期单月不足200宗的新低纪录,幸好目前楼市全撤辣,可说是「久罕逢甘露」,正好是楼市低谷下的一场「及时雨」。
楼市全面撤辣后,整体物业成交已显着增加,个别业主亦乘机反价封盘,楼价可望於短期内见底回升,刚需加快入市,加上金管局亦放宽三千万元以下物业按揭成数,相信换楼市场亦会加快,此外在过去一段高息的环境下,大部分资金转做定期,随着拆息回落,近月银行定期息率亦有所回落,相信稍后资金将逐步释放,为楼市增加购买力。加上美国今年是大选年,下半年极大机会减息,对楼市亦有很大助力。。
经过兔年的楼市低谷,踏入龙年在楼市全面撤辣的助攻下,加上减息周期即将重启,相信今年的一、二手交投均显着回升,预期全年二手成交量,可望由去年仅约3.6万宗,大幅回升至超越5万宗成交,重返疫情前的水平,同样整体一手新盘销售亦可从去年约1万宗,大幅反弹五成以上,全年新盘销售可达至1.5万宗以上水平,随着交投回升,相信楼价已完成寻底,今年楼价或可有双位数升幅。
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