中原十大屋苑本周末25宗成交 按周反弹逾3倍 创逾1年新高
中原十大屋苑本周末25宗成交 按周反彈逾3倍 創逾1年新高
数据分析
日期:
2024年03月04日
自政府公布全面撤辣后,市场气氛高涨,交投上升。十大屋苑本周末录得25宗成交,按周反弹3.2倍,成交量创逾1年新高,新界区成交占比达64%,当中嘉湖山庄录得11宗成交,属屋苑逾7年来同期最旺。
十大屋苑|尺价

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,楼市撤辣后首个周末,十大屋苑成交量重上20宗水平,创逾1年来同期新高,对上高位为2023年1月14-15日周末,录25宗成交,当时疫后全面复常,首季十大屋苑周末成交量一般可达20多宗,可见撤辣令楼市重回正轨,之前观望的买家,怕迟买会贵,入市决定明显加快,买家主要为用家,亦有少部份投资收租客。撤辣之后楼市一二手皆旺,预计十大屋苑周末成交量将愈来愈多,有望达到50宗水平。

 

港岛区3个指标屋苑中,太古城康怡花园本周末分别录得4宗及1宗成交,海怡半岛未录成交。中原地产太古城东山阁分行分区营业经理庄剑岚表示,财政预算案为楼市全面撤辣,楼市即时重拾动力,太古城本周末连录4宗成交,对比上周末零成交,交投明显转旺,本月开局短短3日已录得6宗成交。分行刚促成春樱阁低层E室成交,实用面积922平方尺,向西南享开扬园景。原业主於去年12月以1630万元放盘,最终获用家以1450万元承接,折合实用尺价15726元,累减180万元或11%。原业主於2019年7月以1820万元买入单位,持货近4年,帐面亏损370万,期内贬值约20%。

 

九龙区4个指标屋苑中,除美孚新邨零成交,其它3个屋苑均有成交,丽港城黄埔花园各录1宗,新都城则录2宗成交。中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸表示,黄埔花园本周末录得1宗成交,撤辣后购买力聚焦新盘市场,暂时黄埔花园交投未算畅旺。

 

撤辣后将军澳二手市场交投气氛明显转好,本周六日暂已录约20宗买卖成交,指标屋苑新都城有2宗成交,包括3期1座低层H室,实用面积631平方尺,采三房套房间隔,获买家以700万元承接,实用尺价11094元。新都城本月暂录得2宗成交,平均实用尺价约12350元。

 

新界区3大指标屋苑沙田第一城嘉湖山庄映湾园本周末合共录得16宗成交,占十大屋苑成交的64%。中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示,全面撤辣令买家对楼市前景回复信心,买家为免错过低位入市时机,纷纷加速寻宝入市。嘉湖山庄本周末至少录得11宗成交,较上周1宗急增约10倍,创逾7年来同期新高。新成交包括乐湖居13座中层D室,实用面积551平方尺,三房间隔,以468.8万元易手,实用尺价8508元。原业主於2018年7月以565万元买入单位,持货约6年,帐面蚀96.2万元,贬值17%。

 


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