撤辣后的最新市况

财政司司长陈茂波在最新《财政预算案》中宣布住宅物业全面「撤辣」，究竟市场首二十四小时的反应如何，笔者根据市场的初步反应作出以下分享和评估：

（1）二手放盘量必然大增！

撤辣后的楼价是升是跌，其实是放盘量增加和增加的成交量对冲！若放盘量增加多於成交量，楼价应该下跌！相反就应该上升！一切应看数据反映！

个人认为今次完全撤辣，因为做得彻底，所以长远增加的购买力很大机会会多过增加的放盘量！因此撤辣应不会引起楼价下跌，是明显制造了楼价重新上升的起动机会！

（2）已开始有一些业主出现「反价」，这是正常现象，因为大家对前景都清楚和乐观了！

（3）但是我们更加见到仍然不乏减价的业主，因为多次的疫情和市场颠覆已经令到很多人消耗了实力，甚至成为惊弓之鸟！他们的处境相对欠佳并不会趁这段时间出货！这种短期的乱局是对买家有利的！

（4）相信住宅会有一年内的短炒情况出现，尤其是300万元内只是100元厘印费的板块！

短炒活动会重启，但是未来几年内不会回到过往猖獗的水平！不过随着获利的人愈来愈多，炒卖活动是会由少变多去增长的！

（5）会多了人买楼收租！这个就是市场需要的！配合收租回报率不少已经去到3.7%至4%的水平！加上外来人口在港定居的数量增加，多了人收租是会令租盘增加对市场是有利的！普通小市民如果有两、三个住宅单位收租亦可以舒缓香港面对银发一族的退休资助！这个亦是笔者提倡的减辣重点！

（5）随着3000万元内按揭成数的提升，有关板块的成交及价格都会上升！过去1000万元至3000万元物业长期在较保守的按揭成数中，现在放宽3000万元内的住宅物业甚至非住宅物业（包括写字樓、商铺及工厦等）的按揭成数，无疑释放了中产的购买力出来！对长远市场是一个正确的选择！

（6）总结来说，撤销「楼市辣招」令市场畅顺运作，市场多个板块已经形成了相互呼应的结构：公屋富户的严格执行和新一期白居二将推出，草根上车板块将会和3000万元或以下住宅及已经起动的豪宅单位三翼齐飞！无论楼价上升或下跌的时候都有较健康的调整！

虽然民间是惊弓之鸟需要一些时间来回复入市的勇气和胆量，但是香港的购买力从没有消失，而且是不断累积且愈来愈多！香港的M3有逾17万亿港元，其中4万亿港元是过去两年在市场吸纳了去做定期存款的，4万亿港元可以将全港住宅的按揭贷款还清两次，这种后续的购买力随着定期存款的息口下降及收租回报率的上升，会逐渐流入香港楼市，不容小觑。

各区最新放盘应有尽有