有见息口连番持平,而美联储早前预告今年将减息,刺激本港连跌多月的二手私宅转手获利比率突现回升,但料后市在未见实际好消息来临前,仍将反覆波动。综合土地注册处资料所得,2024年一月份全港1,517宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中,帐面获利个案共1,078宗,占比71.1%,为连跌7个月后首见反弹,较前月谷底的70.2%回升0.9个百分点,但仍属177个月(即逾14年半)以来的次低水平。
按物业区域划分,一月份港岛区表现跑赢大市,以76.1%之数成为获利成功比率最高的分区,按月升0.7个百分点;其次为新界区,报70.8%,按月升1.7个百分点;至於九龙区表现最失色,只录得68.2%,按月逆市跌0.9个百分点,表现落后大市。按物业转售价格分析,楼价401万至600万元组别之获利比率最高,录得74%,按月增加1.5个百分点,涉及宗数356宗。
另一方面,数据显示今年一月份每宗私宅转手个案平均赚幅达30.4%,按月再跌0.7个百分点,除连跌3个月外,更创自2010年八月以来的162个月(即13年半)新低。一月份,帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为33.4%,按月升2.4个百分点,共录507宗;至於帐面录得亏损者达421宗,占比按月减少1个百分点,至27.8%,但仍为2009年五月以来的177个月(即逾14年半)按月次高水平,而以宗数计,则是继去年三月份录得456宗后的近10个月最多。
此外,检视上月10个获利登记最多的屋苑,当中未有屋苑可以录得百分百获利,而获利成功比率最高者为将军澳中心的94%,继而是海怡半岛的92%及黄埔花园的90%。此10个屋苑当中,每宗平均赚幅介乎最少的2.1%至最多的69.5%不等。
承接之前楼市减辣结合息口见顶的效应,反映在一月份的市场数据稍见回暖,可惜股市在一月中下旬一度持续探底,加上有农历新年淡市因素,市场表现十分呆滞,业主转手多要减价才成事,故预料二月份二手私宅转手获利比率有机会再度回软至70%水平,而平均每宗赚幅恐再微跌,下试30%关口。
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