二手成交│沙田文礼阁3房「送契楼」 送赠6年后即738万沽

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大围文礼阁录一宗送契楼成交，世纪21奇丰物业一城站分行高级分行经理李嘉文表示，沙田文礼阁3座中层E室，实用面积622方尺，属3房2厅间隔，座向西北望市景，业主放盘3个月，原叫价780万元，累减42万元至738万元沽出，减幅约5.4%，实用尺价11,865元。

原业主於1992年10月以248万元购入单位，并於2018年1月以「送契」形式将单位易手，是次沽货，获利甚丰。业主有权将物业送赠亲友，较为最常见的如夫妇、子女之间的送赠。由於属於「馈赠」，因而这类物业的成交价是零，查看资料亦会显示是「送让契」（Deed of gift），物业「代价」亦会显示「Nil consideration」。

为避免送赠人透过送赠物业避债，送让契或无偿转让契送出物业后 5 年内，若原业主不幸出现财务问题，终致破产，按《破产法》下，破产管理官或债主有权向法庭要求索回该物业。因而送赠年期较短物业，一般难在银行承造按揭。银行一般罕有为未满5年期的送契楼承造按揭，以减低风险。所以，若遇见心仪物业属送契楼，宜先向银行查询按揭事宜，以免按揭申请被拒而失去各项预算。