楼市交投在刚过去的兔年反覆中微升，买卖登记量告别虎年的历史低位，展望甲辰龙年在减息及新增人口住屋需求带动下，有望稳步回暖。综合土地注册处最新数据所得，截至今年2月9日为止的兔年全年，全港共录60,297宗楼宇买卖登记，涉及成交总值约5,175.48亿元，较壬寅虎年（2022年2月1日至2023年1月21日）的57,298宗及5,753.84亿元分别升5.2%及跌10.1%。当中登记量从历史谷底回升，重越六万宗大关，惟仍属史上第二低水平；而成交总值则连挫两年，创近8年最少。

回顾各类物业市场，一手住宅在兔年(2023年)表现最好，去年初防疫措施陆续松绑，并於2月初全面通关，刺激一手买卖连月倍数式弹升，年中窄幅徘徊，至兔年年尾则因楼市减辣及息口触顶而再转旺。总结兔年全年，全港共录一手住宅买卖13,263宗，较虎年的10,639宗已大涨24.7%。

二手住宅市场方面，兔年买卖登记量亦随大市回升，主要受惠年初疫情渐散及通关的利好因素推动。不过，次季开始，因应经济复苏进度不似预期，加上年中起息口渐加，进一步窒碍买家置业意欲。总结兔年，全港共录37,561宗二手住宅买卖登记，涉及总值2,846.87亿元，登记量值较虎年分别只微升3%及跌5.1%。

至於非住宅物业市场在去岁表现最为逊色，受制通关后经济恢复速度缓慢，各行业投资扩充的意欲不大，加上去年港股表现不济，兼逢息口急促上升，削弱投资意欲，结果兔年全年非住宅登记量值只录得9,473宗及887.10亿元，分别跌穿万宗及千亿元水平。

前瞻龙年市况，笔者相信利好因素将逐渐浮现，包括农历节庆长假过后，发展商将积极推盘，配合若本月底《财政预算案》有撤辣及刺激经济新举措，将为楼市带来小阳春。此外，高才及专才涌港之下，料趁楼价低水入市，可带动交投量价逐步企稳回升。

至於次季及年中相继有息口趋降及新投资者入境计划对经济带来的直接刺激及对楼市的间接利好，将推动下半年包括非住宅物业在内的整体楼市造好；故预期龙年楼市将有力反弹，整体楼宇买卖登记量料升近三成半(33.5%)，上试80,500宗水平；住宅楼价於龙年仍有机会转跌为升，全年看涨约5%至8%。

最后，金龙献瑞照千里，绿柳迎春乐万家，祝贺广大读者龙年万事如意、身体健康！