买铁路盘唔再无得输！港九新界都有份 最伤3年唔见逾「6球」｜二手蚀让
日期：2024-02-07
楼价下行，市场交投气氛淡静，二手蚀让个案频现，铁路盘亦难独善其身。近日市场连环录得铁路盘蚀让个案，遍及港九新界，共同点是业主持货年期均於6年内，即在楼市高峰期入市，令其损手幅度达到7位数水平，最伤入市近3年贬值超过600万元，买铁路盘不再「无得输」。
晋环「第一滴血」 两房劲劈629万沽
市场消息指，黄竹坑站港岛南岸晋环第1B座高层C室，实用面积约474方尺，两房间隔。去年10月以1,630万元放盘，最后以1,001万元沽出，放盘约4个月狠劈629万元或38.6%，尺价约21,118元。原业主於2021年5月以约1,603.6万元入市，持货近3年，现转手帐面劲蚀约602.6万元，物业期内贬值约37.6%。
海桃湾三房6年跌价220万
奥运站屋苑海桃湾亦「见红」，市场消息指，屋苑3座低层E室，实用面积约592方尺，三房间隔，向东北。原叫价1,150万元，最终以1,000万元易手，累减150万元或约13%，尺价约16,892元。原业主於2018年以约1,220万元购入单位，持货约6年，现转手帐面损失约220万元，物业期内跌价约18%。
沙田第一城本月开斋 三房贬值19%
沙田第一城录得本月首宗二手买卖，惟属蚀让个案。中原地产沙田置富第一城分行副区域营业经理伍锦基指，屋苑14座高层A室，实用面积约819方尺，三房连套房及工人房间隔，坐向西北，享城门河景。去年7月开价约1,280万元放盘，其后下调至约1,100万元，日前议价后终以990万元易手，放盘7个月累减约290万元或约22.7%，尺价约12,088元。
据了解，新买家为用家，见业主提供吸引议价空间，单位属屋苑优质户，从单位相片可见，内栊有企理装修，即把握机会入市单位自住。原业主於2019年以1,220万元购入单位，持货约5年，现转手帐面损失230万元，单位期内贬值约18.9%。资料:AM730
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