一二手齐发 今年居屋交投料续旺
一二手齊發 今年居屋交投料續旺
潮看楼市 陈海潮
日期:
2024年02月04日

去年初新冠疫情落幕,全面恢复通关伴随「白居二」购买证的刚性需求持续入市,启动了居屋购买力乘势大举释放,刺激去年全年居屋二手成交量逆市上升。根据土地注册处最新资料,2023年全年二手居屋共录5,367宗买卖登记,较2022年的4,402宗增加22%,为近9年次高。


售价方面,2023年二手居屋平均每宗售价约450.9万元,较2022年的498.1万元下跌9.5%,连跌两年,较2021年历史高位的535万元低约15.7%,数字反映本港楼价自2022年开展加息周期开始持续受压,资助房屋平均造价亦未能幸免。不过,在去年的登记当中仍有瞩目登记个案,其中包括六月份钻石山富强苑D座高层7室,单位实用面积645平方尺,以高达900万元转手,折合平均实用尺价约13,953元,成交价相当於全年每宗平均售价的1倍左右。


按楼价作分析,6个价格分类交投量按年录得4升2跌,其中价值200万元至300万元以内的组别升幅显着,成交宗数按年大增1.4倍至298宗;而登记量最多的组别则为价值400万元至500万元以内的二手居屋单位,2023年共录1,991宗登记,按年增加35%。如以地区划分,九龙区期内升幅较多,按年增加36%至1,605宗;而港岛区则按年增加29%至539宗;至於新界区则录得3,223宗买卖,较去年增加15%。


如按屋苑细分,2023年以长沙湾凯乐苑的成交登记量最多,共录得140宗买卖,较2022年的40宗激增2.5倍;至於上述屋苑期内成交总值7.34亿元,按年飙升约2.2倍。至於九龙湾丽晶花园则以121宗登记屈居亚军,成交总值录5.64亿元。


「居屋2023」於一月底正式开卖,伴随4,500个「白居二准买证」亦会陆续批出,相信这批居屋生力军会一如既往成为二手居屋市场的中流砥柱;另外,房委会早前宣布居屋担保期将於三月一日起由30年延长至50年,届时逾九成未补价居屋皆可受惠,故料上述政策正式实施后,会显着加快旧居屋单位的流转速度,因此预期2024年二手居屋买卖可望再续升势,全年总登记宗数或看涨逾三成,上试7,000宗水平。


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专家分享 - 潮看楼市 陈海潮
日期:2024年02月04日

去年初新冠疫情落幕,全面恢复通关伴随「白居二」购买证的刚性需求持续入市,启动了居屋购买力乘势大举释放,刺激去年全年居屋二手成交量逆市上升。根据土地注册处最新资料,2023年全年二手居屋共录5,367宗买卖登记,较2022年的4,402宗增加22%,为近9年次高。


售价方面,2023年二手居屋平均每宗售价约450.9万元,较2022年的498.1万元下跌9.5%,连跌两年,较2021年历史高位的535万元低约15.7%,数字反映本港楼价自2022年开展加息周期开始持续受压,资助房屋平均造价亦未能幸免。不过,在去年的登记当中仍有瞩目登记个案,其中包括六月份钻石山富强苑D座高层7室,单位实用面积645平方尺,以高达900万元转手,折合平均实用尺价约13,953元,成交价相当於全年每宗平均售价的1倍左右。


按楼价作分析,6个价格分类交投量按年录得4升2跌,其中价值200万元至300万元以内的组别升幅显着,成交宗数按年大增1.4倍至298宗;而登记量最多的组别则为价值400万元至500万元以内的二手居屋单位,2023年共录1,991宗登记,按年增加35%。如以地区划分,九龙区期内升幅较多,按年增加36%至1,605宗;而港岛区则按年增加29%至539宗;至於新界区则录得3,223宗买卖,较去年增加15%。


如按屋苑细分,2023年以长沙湾凯乐苑的成交登记量最多,共录得140宗买卖,较2022年的40宗激增2.5倍;至於上述屋苑期内成交总值7.34亿元,按年飙升约2.2倍。至於九龙湾丽晶花园则以121宗登记屈居亚军,成交总值录5.64亿元。


「居屋2023」於一月底正式开卖,伴随4,500个「白居二准买证」亦会陆续批出,相信这批居屋生力军会一如既往成为二手居屋市场的中流砥柱;另外,房委会早前宣布居屋担保期将於三月一日起由30年延长至50年,届时逾九成未补价居屋皆可受惠,故料上述政策正式实施后,会显着加快旧居屋单位的流转速度,因此预期2024年二手居屋买卖可望再续升势,全年总登记宗数或看涨逾三成,上试7,000宗水平。


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