差估署统计│楼价│息口

差估署数据指出，2023年12月楼价指数报312.1点，指数乃2017年1月以来新低，按月跌幅则收窄至近1.4%，为5个月以来最小跌幅。总结2023年全年，本港楼价指数累跌6.75%，较2021年创下的历史高位回落近22%，楼价连续下跌2年。

上月各类型单位楼价指数均向下，其中A类(40平方米)、B类(40至69.9平方米)及C类(70至99.9平方米)中小型单位楼价指数，分别下跌1.09%、1.62%及1.36%，D类物业(100至159.9平方米)单位，跌幅最小，跌幅只有0.36%，E类物业(160平方米或以上)物业，按月售价指数跌1.09%。

私楼租金2023年累升6.6%

不过，租金市场「跑赢」楼价，去年12月租金指数升至187.1点，按月升0.86%，带动全年上升6.61%。高力香港研究部主管李婉茵指出，回顾去年，香港整体私人住宅楼价，仍然受高息环境影响而受压，即使政府陆续推出包括「抢人才」及「减辣」措施，惟成效需时验证。一手私人住宅成交量约 10,750宗，虽然比2022年上升约4%，仍属10年来次低水平；二手成交量则录约 32,300宗，更创下33年有纪录新低。不过，租金表现则和楼价呈背驰现象，全年住宅租金上升6.6%。

 

李婉茵指，展望本年，楼价走势将继续受息口、一手货尾销情、政策成效及土地销情影响。外界预测，随着美国经济降温，今年第三季起将开始减息，全年美国基准利率或累减0.75%，虽仍属较高水平，惟仍可为市场带来一定憧憬；供应方面，据统计，目前一手的已批未售、待批楼花申请和新盘货尾单位，合共超过5万伙，而观乎过往十年的一手平均消耗量，每年约 16,000伙计算，即约需 3 年多时间方能消化目前市场总供应量；而「专才入境」及「先免后徵」的税务安排，为市场带来新购买力，惟成效仍需时验证，始终专才入境仍需待收入稳定，才会作置业安排，故短期内或刺激租务大於买卖；最后，由於货尾量多，发展商本年相信会积极推售，以缓和资金及利息压力，竞争激烈，可预视在价钱方面，未具太多上扬空间，甚至更可能向下调整，以求货如轮转，同时间一手竞争激烈，使二手市场受压，高力预测今年楼价将持续下跌 5%至10%。

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