居屋「丢吉唔住」有代价 房委会: 违反居住规定要交回单位禁出售
居屋「丟吉唔住」有代價       房委會: 違反居住規定要交回單位禁出售
市道行情
日期:
2024年01月26日
千辛万苦抽到新居屋,趁市场有承接,近年出现居屋市场单位仍处於「清水楼」状态,即单位未曾有人入住,业主已将单位转售图利个案。房屋署就滥用个案展开调查,指按居住规则所限,资助出售单位除非有特殊原因,否则须由业主及名列同一申请表的全部家庭成员居住,否则房委会有权要求业主将单位转让回房委会。


居屋2023| 清水楼|居住规定 

「居屋2023」即将下周三拣楼,因应近年市场不时出现新居屋未曾入住,俗称「清水楼」出售个案,有违规之嫌,房屋委员会表示就有关居屋空置多年后放售图利个案,已进行处理,业主需向房委会提交出售单位后所赚取的所有利润。房委会提醒业主,按房委会的买卖协议,资助出售单位须由业主本人及名列同一申请表的全部家庭成员居住,否则房委会有权要求业主将单位转让回房委会,以及不准许在居屋第二市场(俗称居二)出售。


购买资助出售单位业主与房委会於购入单位时所签订的买卖协议,有列明居住规则,身兼房委会资助房屋小组委员的立法会议员梁文广并指,居屋的居住规定一直存在,只是过去房委会有否严格及认真执行。对是次房委会严格执行买卖协议规定,能起拨乱反正及阻吓作用,循现有方向采取强硬措施,已可有效执法。

协议列明违规可要求交回单位 


房委会又指,一直严肃跟进怀疑违反居住规定个案,在考虑每宗个案的情况后会采取适当行动,同时提醒市民下周三为「居屋2023」拣楼日,业主需严格遵守所有资助出售单位的居住规定。若发现业主违反有关规定,业主或其家庭成员没有实际居於该单位,房委会有权要求业主将单位转让回房委会,及不会批准就居屋第二市场计划「可供出售证明书」或「提名信」的申请,已发出的「可供出售证明书」亦会被撤销,有关业主将不能於居屋第二市场出售该单位。

居屋有居住规定   


不过,有个别特殊情况,如业主需要因病入院、家人有严重健康问题需要照顾,而未能处理装修及搬屋等问题,房委会会暂缓执行违反买卖协议行动,并要求业主於指定期限内入住有关单位,以符合买卖协议的要求。房委会会对有关单位的居住情况进行监察,以确保没有违规情况。


近年不少地产成交新闻可见,新居屋获白居二买家捧场下,屡录二手转售劲赚个案。如去年中,天水围居屋屏欣苑A座低层4室,实用面积约447方尺,未补地价方式以450万元售出,实尺10,067元。原业主2018年向房委会一手购入,持货约5年,帐面劲赚231.9万元。长沙湾凯乐苑更於去年逆市出现楼王,B座高层1室2房户,未补地价方式以695万元易手,实用尺价逾1.44万元,刷新西九龙未补价居屋尺价新高之余,原业主於2019年9月以349.06万元一手购入,持货3年多,帐面劲赚345.94万元,升值达99%。


置业需求殷切,房委会「居屋2023」将发售6个共9,154个居屋单位,共接获17万份申请,超额认购17.5倍,当中「白居二」接获约8.2万份申请。出售屋苑包括启德启悦苑、观塘安达臣道安楹苑、安丽苑和安桦苑、屯门兆翠苑及元朗朗天苑。而新居屋交楼不附任何装修外饰,俗称「清水楼」,以实而不华为准则,交收楼时单位全都是白色油漆墙身、水泥地板,大部分单位亦没有间隔墙,购买前必须先行了解。

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居屋有居住规定   


不过,有个别特殊情况,如业主需要因病入院、家人有严重健康问题需要照顾,而未能处理装修及搬屋等问题,房委会会暂缓执行违反买卖协议行动,并要求业主於指定期限内入住有关单位,以符合买卖协议的要求。房委会会对有关单位的居住情况进行监察,以确保没有违规情况。


近年不少地产成交新闻可见,新居屋获白居二买家捧场下,屡录二手转售劲赚个案。如去年中,天水围居屋屏欣苑A座低层4室,实用面积约447方尺,未补地价方式以450万元售出,实尺10,067元。原业主2018年向房委会一手购入,持货约5年,帐面劲赚231.9万元。长沙湾凯乐苑更於去年逆市出现楼王,B座高层1室2房户,未补地价方式以695万元易手,实用尺价逾1.44万元,刷新西九龙未补价居屋尺价新高之余,原业主於2019年9月以349.06万元一手购入,持货3年多,帐面劲赚345.94万元,升值达99%。


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