去年中以来，在未有大型项目动工下，私宅动工量持续低企，根据屋宇署最新发表的数据，2023年十一月份全港只有1个私人住宅项目动工（按屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为准），项目为大角咀橡树街89至95号及埃华街1至5号，涉及122伙；十一月份私宅动工量按月减少约2%，是去年第四低的单月。

要留意的是，屋宇署在最新公布中同时修订了八月份及十月份的动工数字，两月分别由之前公布的「零动工」，更新为分别有93伙及125伙私宅动工。修订后今年首十一个月的累积动工量为9,031伙，较去年同期的8,247伙增加9.5%。

至於私人住宅落成量方面，据屋宇署最新资料月报显示，2023年十一月份全港共有7个项目，合共3,238个私人住宅单位落成（以屋宇署发出占用许可证的楼宇数量为准），较十月份的480伙增加逾5.7倍，创22个单月新高；而今年首11个月共有48个项目、涉及13,808伙私宅落成，占差估署全年预测量约69%，较去年同期的20,108伙减少31%。

根据资料，十一月份本港共有7个私宅项目正式落成，大项目更集中东九一带，当中规模最大的是启德承丰道19号，涉及1,590伙；其次为蓝田「KOKO HILLS」的第3A期「KOKO ROSSO」及3B期「KOKO MARE」，共涉836伙；至於，油塘「蔚蓝东岸」有688伙、深水埗「佳悦」有115伙、西半山「MOUNT POKFULAM」涉及7伙、沙田大埔公路–沙田岭段(DD187 LOT525 S.B.)有1伙及沙田岭段(DD187 LOT525 R.P.)也有1伙亦於期内竣工。

今年首11个月按地区划分，九龙区共有20个项目、合共6,937个单位落成，占整体比例约50.2%；新界区共有17个项目落成，涉及单位总数6,040伙，占同期整体私宅落成量近43.8%；港岛区则有11个项目落成，涉及单位总数831伙，占整体私宅落成量约6.0%。

因应部分大型项目包括屯门「NOVO LAND」第2A期(929伙)、第2B期(729伙)及「凯和山」(698伙)或有机会於2023年底取得入伙纸，加上其他中小型项目，笔者估计2023年全年落成量约1.55万至1.6万伙水平。