去年中以来,在未有大型项目动工下,私宅动工量持续低企,根据屋宇署最新发表的数据,2023年十一月份全港只有1个私人住宅项目动工(按屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为准),项目为大角咀橡树街89至95号及埃华街1至5号,涉及122伙;十一月份私宅动工量按月减少约2%,是去年第四低的单月。
要留意的是,屋宇署在最新公布中同时修订了八月份及十月份的动工数字,两月分别由之前公布的「零动工」,更新为分别有93伙及125伙私宅动工。修订后今年首十一个月的累积动工量为9,031伙,较去年同期的8,247伙增加9.5%。
至於私人住宅落成量方面,据屋宇署最新资料月报显示,2023年十一月份全港共有7个项目,合共3,238个私人住宅单位落成(以屋宇署发出占用许可证的楼宇数量为准),较十月份的480伙增加逾5.7倍,创22个单月新高;而今年首11个月共有48个项目、涉及13,808伙私宅落成,占差估署全年预测量约69%,较去年同期的20,108伙减少31%。
根据资料,十一月份本港共有7个私宅项目正式落成,大项目更集中东九一带,当中规模最大的是启德承丰道19号,涉及1,590伙;其次为蓝田「KOKO HILLS」的第3A期「KOKO ROSSO」及3B期「KOKO MARE」,共涉836伙;至於,油塘「蔚蓝东岸」有688伙、深水埗「佳悦」有115伙、西半山「MOUNT POKFULAM」涉及7伙、沙田大埔公路–沙田岭段(DD187 LOT525 S.B.)有1伙及沙田岭段(DD187 LOT525 R.P.)也有1伙亦於期内竣工。
今年首11个月按地区划分,九龙区共有20个项目、合共6,937个单位落成,占整体比例约50.2%;新界区共有17个项目落成,涉及单位总数6,040伙,占同期整体私宅落成量近43.8%;港岛区则有11个项目落成,涉及单位总数831伙,占整体私宅落成量约6.0%。
因应部分大型项目包括屯门「NOVO LAND」第2A期(929伙)、第2B期(729伙)及「凯和山」(698伙)或有机会於2023年底取得入伙纸,加上其他中小型项目,笔者估计2023年全年落成量约1.55万至1.6万伙水平。
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