相信大家对於「应援」一词绝不陌生,所谓应援是指给有困难的一方作出支援及鼓励,歌手需要粉丝的应援,楼市就需要政府的支援,特别是现时换楼市场仍然低迷,整体而言,去年楼市成交量表现强差人意,全年楼市注册量只有5.8万宗,较前年的接近6万宗轻微回落,再加上去年的疫后反弹的一年,但楼市购买力不单没有反弹,买家购买意慾仍然审慎。
再者,尽管过去一年政府已多次出招为楼市减辣,但楼市气氛仍然淡静,去年初的财政预算案,财政司司长已调低从价印花税的税阶,已减低买家的置业成本,去年中政府又再放宽按揭保险限制,容让1000万元以下物业亦可借九成按揭,年底施政报告特首再度为楼市减辣,将额外印花税徵税期由三年减至两年,同时亦将买家印花税及新住宅印花税的税率减半,更为外来人才的置业印花税实施「先免后徵」。
奈何即使政府连番减辣,整体二手成交量不升反跌,全年只有3.6万宗二手成交,再创自1996年有纪录以来新低,反映目前楼市确实相当疲弱,买家入市意慾极低,楼价亦继续寻底,虽然近期十大屋苑二手交投已略为回升,但全月二手成交量仍然不足2500宗,比起旺市时期,每月5000至6000宗成交,整体二手交投较旺市减少一半以上。
相信大家亦明白,过去一年楼市成交量仍然以中小型住宅主导,现时换楼市场仍然相当低迷,不少换楼客仍然受着按揭限制而难以换楼,再者市民未能出售现有单位,自然难以购置新屋,始终换楼市场回复畅旺,楼市才会有连锁效应,住屋是人的基本需求,同样不少业主亦有换楼的需要,即使连番减辣楼市交投依然淡静,相信政府需考虑不单是「减辣」而是「彻辣」,换楼市场回复旺场,整体楼市才全面「复常」。
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