换楼市场急需「应援」 推动成交回升
換樓市場急需「應援」 推動成交回升
21港楼 吴启民
日期:
2024年01月24日

相信大家对於「应援」一词绝不陌生,所谓应援是指给有困难的一方作出支援及鼓励,歌手需要粉丝的应援,楼市就需要政府的支援,特别是现时换楼市场仍然低迷,整体而言,去年楼市成交量表现强差人意,全年楼市注册量只有5.8万宗,较前年的接近6万宗轻微回落,再加上去年的疫后反弹的一年,但楼市购买力不单没有反弹,买家购买意慾仍然审慎。

 

再者,尽管过去一年政府已多次出招为楼市减辣,但楼市气氛仍然淡静,去年初的财政预算案,财政司司长已调低从价印花税的税阶,已减低买家的置业成本,去年中政府又再放宽按揭保险限制,容让1000万元以下物业亦可借九成按揭,年底施政报告特首再度为楼市减辣,将额外印花税徵税期由三年减至两年,同时亦将买家印花税及新住宅印花税的税率减半,更为外来人才的置业印花税实施「先免后徵」。

 

奈何即使政府连番减辣,整体二手成交量不升反跌,全年只有3.6万宗二手成交,再创自1996年有纪录以来新低,反映目前楼市确实相当疲弱,买家入市意慾极低,楼价亦继续寻底,虽然近期十大屋苑二手交投已略为回升,但全月二手成交量仍然不足2500宗,比起旺市时期,每月5000至6000宗成交,整体二手交投较旺市减少一半以上。

 

相信大家亦明白,过去一年楼市成交量仍然以中小型住宅主导,现时换楼市场仍然相当低迷,不少换楼客仍然受着按揭限制而难以换楼,再者市民未能出售现有单位,自然难以购置新屋,始终换楼市场回复畅旺,楼市才会有连锁效应,住屋是人的基本需求,同样不少业主亦有换楼的需要,即使连番减辣楼市交投依然淡静,相信政府需考虑不单是「减辣」而是「彻辣」,换楼市场回复旺场,整体楼市才全面「复常」。 


各区最新放盘应有尽有





换楼
二手市场
楼市
吴启民
21港楼
成交回升
专家
你可能感兴趣的文章
股市大时代重临 一手回升二手平稳
股市大时代重临 一手回升二手平稳
21港楼 吴启民
2024年10月16日
转变中的楼市 走出跌市的恶性循环
转变中的楼市 走出跌市的恶性循环
21港楼 吴启民
2024年09月04日
黎明前的黑暗 趁楼市破晓前入市
黎明前的黑暗 趁楼市破晓前入市
21港楼 吴启民
2024年08月28日
楼市待逆转 转化隐性需求成购买意慾
楼市待逆转 转化隐性需求成购买意慾
21港楼 吴启民
2024年08月21日
发展商行动支持 楼市规律逐步复常
发展商行动支持 楼市规律逐步复常
21港楼 吴启民
2024年07月31日
审慎悲观定审慎乐观 楼市需创造需求
审慎悲观定审慎乐观 楼市需创造需求
21港楼 吴启民
2024年07月16日

换楼市场急需「应援」 推动成交回升

換樓市場急需「應援」 推動成交回升
专家分享 - 21港楼 吴启民
日期:2024年01月24日

相信大家对於「应援」一词绝不陌生,所谓应援是指给有困难的一方作出支援及鼓励,歌手需要粉丝的应援,楼市就需要政府的支援,特别是现时换楼市场仍然低迷,整体而言,去年楼市成交量表现强差人意,全年楼市注册量只有5.8万宗,较前年的接近6万宗轻微回落,再加上去年的疫后反弹的一年,但楼市购买力不单没有反弹,买家购买意慾仍然审慎。

 

再者,尽管过去一年政府已多次出招为楼市减辣,但楼市气氛仍然淡静,去年初的财政预算案,财政司司长已调低从价印花税的税阶,已减低买家的置业成本,去年中政府又再放宽按揭保险限制,容让1000万元以下物业亦可借九成按揭,年底施政报告特首再度为楼市减辣,将额外印花税徵税期由三年减至两年,同时亦将买家印花税及新住宅印花税的税率减半,更为外来人才的置业印花税实施「先免后徵」。

 

奈何即使政府连番减辣,整体二手成交量不升反跌,全年只有3.6万宗二手成交,再创自1996年有纪录以来新低,反映目前楼市确实相当疲弱,买家入市意慾极低,楼价亦继续寻底,虽然近期十大屋苑二手交投已略为回升,但全月二手成交量仍然不足2500宗,比起旺市时期,每月5000至6000宗成交,整体二手交投较旺市减少一半以上。

 

相信大家亦明白,过去一年楼市成交量仍然以中小型住宅主导,现时换楼市场仍然相当低迷,不少换楼客仍然受着按揭限制而难以换楼,再者市民未能出售现有单位,自然难以购置新屋,始终换楼市场回复畅旺,楼市才会有连锁效应,住屋是人的基本需求,同样不少业主亦有换楼的需要,即使连番减辣楼市交投依然淡静,相信政府需考虑不单是「减辣」而是「彻辣」,换楼市场回复旺场,整体楼市才全面「复常」。 


各区最新放盘应有尽有





换楼
二手市场
楼市
吴启民
21港楼
成交回升
专家

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。