居屋爆蚀让潮 3宗损手百万离场！九龙近铁路站两房4年贬值三成(多图)│二手蚀让

邻近港铁蓝田站、蓝田康田苑本月迄今录得5宗成交。美林物业高级客户经理林小燕表示，康田苑A座(裕康阁)高层3室，实用面积约420方尺，两房间隔，坐向东南，成交价450万元，尺价约10,714元。参考大型银行对单位网上估价介乎约473万至485万元，即最新成交价低约4.9%至7.2%。原业主於2019年以639万元无装修下购入单位，持货约4年，现转售帐面损失189万元或约29.6%，计及装修费及使费后，实际蚀幅恐更大。从代理提供的相片可见，单位内栊附雅致装修，整体保养不俗。

⇊直击康田苑A座高层3室⇊

云叠花园两房3年输150万

中原地产沙田市中心分行区域营业董事黎宗文指，大围云叠花园4座低层G室，实用面积约428方尺，两房间隔。原开价约480万元，日前议价后以自由市场价430万元易手，累减50万元或约10.4%，尺价约10,047元。

据了解，新买家为上车客，见屋苑环境舒适，配套完善，单位间隔合用，即把握机会入市单位自住。原业主於2021年以580万元购入单位，持货约3年，现转手帐面亏损约150万元，物业期内贬值约25.9%。

英明苑一房减价83万易手

世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良称，将军澳英明苑E座(明安阁)高层4室，实用面积约554方尺，一房设计，附带靓装修，外望开扬山景。单位去年10月放盘，开价568万元，累减83万元或约14.6%，获外区用家以连地价485万元承接，尺价约8,755元。

据悉，原业主於2017年以596万购入单位，持货约7年，现转手帐面损手111万元，物业期内跌价约18.6%。从代理提供的相片可见，单位装修雅致企理，大厅及睡房间隔十分宽敞见使，并享有翠绿山峦景致，采光度足，质素不俗。资料am730

⇊直击英明苑E座(明安阁)高层4室⇊

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