邻近港铁蓝田站、蓝田康田苑本月迄今录得5宗成交。美林物业高级客户经理林小燕表示,康田苑A座(裕康阁)高层3室,实用面积约420方尺,两房间隔,坐向东南,成交价450万元,尺价约10,714元。参考大型银行对单位网上估价介乎约473万至485万元,即最新成交价低约4.9%至7.2%。原业主於2019年以639万元无装修下购入单位,持货约4年,现转售帐面损失189万元或约29.6%,计及装修费及使费后,实际蚀幅恐更大。从代理提供的相片可见,单位内栊附雅致装修,整体保养不俗。
⇊直击康田苑A座高层3室⇊
中原地产沙田市中心分行区域营业董事黎宗文指,大围云叠花园4座低层G室,实用面积约428方尺,两房间隔。原开价约480万元,日前议价后以自由市场价430万元易手,累减50万元或约10.4%,尺价约10,047元。
据了解,新买家为上车客,见屋苑环境舒适,配套完善,单位间隔合用,即把握机会入市单位自住。原业主於2021年以580万元购入单位,持货约3年,现转手帐面亏损约150万元,物业期内贬值约25.9%。