专才入市挺住今年一手成交
日期:2024-01-21受加息、股市下跌及经济复苏缓慢之累,2023年一手私宅买卖仍处低位徘徊,全年最终只录得轻微上升;预期今年有较多潜在利好因素,有利买卖於低基数下实现较显着的反弹,今年市况有望逐渐好转,告别低谷状态。
根据利嘉阁地产研究部综合土地注册处数据,2023年全港共录得一手私宅买卖登记10,246宗,按年微升3%,虽然止住跌势,但仍为1996年有纪录以来的历史第4低年度,反映市况乏力上升。期内成交总值录得1,291.45亿元,虽按年增15%,但亦为近10年来的次低水平。
按楼价划分,在介乎401万元至1,000万元的3个登记较活跃之银码组别当中,去年601万至800万元的组别继续成为登记量最多者,共录2,954宗,按年微跌1%,惟远远跑输给401万至600万元组别的46%升幅,该组别去年共录2,838宗登记,成为买卖第二活跃的银码层。
虽然去年细银码新盘当道,但另端的高价物业亦按年录不俗升幅,当中银码介乎5,001万至1亿元的组别,於2023年大录184宗登记,按年急升82%,成为升幅最大的组别;而介乎2,001万至5,000万元者亦大升56%,反映去年新盘买卖趋向刚性需求及贵价成交并存的两极化情况;即使连1亿元以上的超级豪宅新盘也录得104宗登记,按年升幅也高达22%,表现同样跑赢大市。
按楼盘分类,2023年热卖楼盘之首为NOVO LAND 2B期录得的695宗登记,其次为亲海駅II的655宗,第三为UNIVERSITY HILL 2B期的598宗,再者是YOHO WEST 1期的508宗。
展望2024年,笔者认为因应过去两年一手积存一定货尾待售,相信发展商今年仍会采取「先求量后求价」的销售策略,带动一手买卖回升。此外,来年料将陆续有较利好的因素出现,包括二月底《财政预算案》有机会进一步减辣或撤辣、息口见顶并料年内会调头减息、专才持续到港并藉「先免后徵」加快入市、至於年中打后更有新投资者入境计划带来的间接住屋需求,以上多种利好因素均有助拉动2024年一手私宅需求回升;初步预期2024年一手私宅买卖登记量可较2023年大幅反弹46%,挑战1.5万宗水平。
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