新盘｜挞订｜重售

市况欠佳，新盘挞订宗数连升两个季度。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2023年第一及第二季新盘挞订宗数共录101宗，惟第三及第四季却明显增加至162宗，大幅上升60%。去年第二季录35宗一手单位挞订后，下半年市况转疲弱，第三季挞订个案增1倍至70宗，至去年第4季更上升至92宗水平，连升两个季度。

虽然2023年一手楼挞订宗数增多，惟去年取消交易的一手私人住宅全年录263宗，有153宗已成功重售，重售比例为58%。去年首三季的重售比例均逾七成，第一季高达82%，第二季74%，第三季76%，反映一手挞订盘源快速被消化。而第四季重售比例只有22%，是因为挞订单位重新推出市场放售需时，所以於去年第四季刚取消交易的一手新盘重售比例相对较低。在挞订宗数最多的九个项目中，有六个的重售比例达六成以上。其中重售降价幅度超过一成的录6宗，全部属於黄竹坑港岛南岸一期晋环单位。

去年录得最多挞订宗数的一手项目首三位分别是黄竹坑港岛南岸一期晋环32宗，火炭星凯‧堤岸29宗及油塘蔚蓝东岸22宗。三个项目中，星凯‧堤岸重售比例为69%最高；晋环占41%。蔚蓝东岸全部挞订单位均於去年第四季取消交易，故未有单位重售。晋环重售比例偏低，亦因为有近七成挞订单位於去年第四季取消交易所致。

在挞订较多的九个项目中，粉岭One Innovale三期Cabanna及粉岭One Innovale一期Archway的重售比例为100%，即挞订单位全数售出。重售比例较高的项目还包括将军澳日出康城十期LP10，重售比例录86%，火炭星凯‧堤岸录69%，长沙湾睿峰录67%，粉岭One Innovale二期Bellevue录64%。