位处黄大仙的全新精品住宅「荟鸣」成今年头炮新盘,备受市场关注,充满期望。
自从10月施政报告政策出台,物业市场慢慢消化消息后出现了不少变化,例如考虑买楼收租的客人出现了,换楼客亦明显增加,因为一买一卖的成本降低,另外SSD限期缩短至两年,灵活性扩大,购买三房的客量明显比过往两年多;当然踏入新一年,息口稳定令置业者信心增强是最大帮助,暂时大型发展商未有大动作去促销,而市场全新盘也只是黄大仙区的一个单幢项目登场,大多是小型单位,楼价是550万元之内的两房户,一房更是不超过400万元,整个物业市场都各自在区内运转。
现在没有聚焦点透析市场方向,不过全面的回升动力却是感受到,以本公司二手成交量计算,本月与上月同期对比增加幅度为55%,租赁宗数则上升19%,营业额也增加30%有余;由此可见,置业信心正在回升,2023年下半年的寻底似乎在12月已初步找到支持点,加上施政报告内的吸纳人才政策产生新需求,尤其见於租务市场,随着租金上升以及息口稳定,本土市民也开始由租转买、加上来港专才需求增加和外来学生比例上升等,使租盘需求源源不绝。
目前楼价已下跌20%至新价位,用家确实会考虑置业对比长期交租更有安全感,除了成交加快外,睇楼人士的数量更显着,根据前线同事汇报,周末的睇楼量比较上月提升50%,可是客量增幅并没有这麽多,主要反映现在睇楼人潮不乏,他们各自在分析各区优势作参观对比,可见置业准备非常认真,每一位准买家对入市的信心是坚定的,然而在本月签约买楼的并不是这批新鲜睇楼的买家,而是上一季睇了楼,已经有了心仪单位终於等到本月价位止跌企稳后,看见有意的单位去货速度快了,便在本月初快速落实购买。
至於那些新入场睇楼买家,有了时间表,等待农历新年假期后,如果市场不再有突发状况,便会立即行动,即使知道价格有可能会回弹,也做好心理准备,如果多人竞争也需要追价,但是有竞争反而令人更安心,因为确定见底回升是一个好开始,新春后一个小阳春可期。