2024开年 速度加快

位处黄大仙的全新精品住宅「荟鸣」成今年头炮新盘，备受市场关注，充满期望。

自从10月施政报告政策出台，物业市场慢慢消化消息后出现了不少变化，例如考虑买楼收租的客人出现了，换楼客亦明显增加，因为一买一卖的成本降低，另外SSD限期缩短至两年，灵活性扩大，购买三房的客量明显比过往两年多；当然踏入新一年，息口稳定令置业者信心增强是最大帮助，暂时大型发展商未有大动作去促销，而市场全新盘也只是黄大仙区的一个单幢项目登场，大多是小型单位，楼价是550万元之内的两房户，一房更是不超过400万元，整个物业市场都各自在区内运转。

现在没有聚焦点透析市场方向，不过全面的回升动力却是感受到，以本公司二手成交量计算，本月与上月同期对比增加幅度为55%，租赁宗数则上升19%，营业额也增加30%有余；由此可见，置业信心正在回升，2023年下半年的寻底似乎在12月已初步找到支持点，加上施政报告内的吸纳人才政策产生新需求，尤其见於租务市场，随着租金上升以及息口稳定，本土市民也开始由租转买、加上来港专才需求增加和外来学生比例上升等，使租盘需求源源不绝。

目前楼价已下跌20%至新价位，用家确实会考虑置业对比长期交租更有安全感，除了成交加快外，睇楼人士的数量更显着，根据前线同事汇报，周末的睇楼量比较上月提升50%，可是客量增幅并没有这麽多，主要反映现在睇楼人潮不乏，他们各自在分析各区优势作参观对比，可见置业准备非常认真，每一位准买家对入市的信心是坚定的，然而在本月签约买楼的并不是这批新鲜睇楼的买家，而是上一季睇了楼，已经有了心仪单位终於等到本月价位止跌企稳后，看见有意的单位去货速度快了，便在本月初快速落实购买。

至於那些新入场睇楼买家，有了时间表，等待农历新年假期后，如果市场不再有突发状况，便会立即行动，即使知道价格有可能会回弹，也做好心理准备，如果多人竞争也需要追价，但是有竞争反而令人更安心，因为确定见底回升是一个好开始，新春后一个小阳春可期。