2024年我对楼市的十大忠告(下)
日期:2024-01-14
今年是笔者连续第十七年撰写楼市忠告,本文是2024年楼市忠告的下篇:
(6)楼价跌绝不等於解决了楼市问题!
楼价跌肯定只会增加经济的问题!成交减少,并没有增加到拥有物业的人的数量,所谓楼价下跌只是走了一趟浑水!楼价跌得太多,发展商无利可图,供应链就会停顿!短线来说,对政府财政收入不利;长远来说,供应断层亦会令价格长远更容易急升!另一方面,楼价跌的同时建筑成本上涨却没有停过!於是地价占建筑成本的比重已经愈来愈少!楼价低迷发展商继续要面对比以前更高的息口!於是发展商入市审慎,「无人起楼」!这怎会是一个正在改善的楼市!?
(7)市场应以战养战
健康的楼市必然是有畅旺的成交!成交可以创造机会!合适数量的成交亦可以牵制楼价过高及保护楼价稳定!而病态的楼市也必然是成交过旺或者成交不足的!所以房屋政策的责任是让成交量和转流率回到适当水平!市场的自我调节机制才产生到正面作用,而不是现在的跌价或者成交稀少!例如:楼市辣招应包容长线投资而只针对短炒!投资收租其实没有违反「房住不炒」的信念!买楼收租是长远投资,而且亦可以增加租楼住房的供应!尤其在香港住宅租金连升10个月而未来人口会有所增加的结构之下,为何仍要用辣招规限买楼收租呢?
(8)租金走势是市场的最重要关键
收租是房地产的最可靠价值!住宅租金并不会因为楼价过高或过低而盲目追随!当下楼价下跌,租金仍然继续上升,这正正是一个重要启示!笔者认为住宅租金在2024年会继续上升!而租金回报率也日益吸引!
(9)市场走势已不是由市场因素决定
当下是一场世纪金融大战,但大多数人其实都不知道这场仗是如何去打的,但肯定的是:不同的市场因素都成为了战场上的武器,包括息口、汇价、资金流、通胀、物价、好淡仓,甚至资讯、价值观和言论!消费者应量力而为根据自己的需要去独立思考,市场资讯充满虚假不应该盲目追随附和!
(10)香港应重振奋斗精神
我们必须勇敢指出,香港新一代缺乏竞争力!虽然天份和养分也充足,但社会失去奋斗精神!西方价值观念的平衡生活、「hea 文化」,在没有奋斗下埋怨社会不公平!这正是香港停步被其他地方超越的主因!笔者认为,我们追求缩短工作时间的同时应提倡在工作时间内更有拼搏精神!并提倡前进有为!我认为政府责无旁贷牵头推动奋斗文化!
即时睇全港二手笋盘 |