2024年我对楼市的十大忠告(下)
2024年我對樓市的十大忠告(下)
平民财技 汪敦敬
日期:
2024年01月14日
今年是笔者连续第十七年撰写楼市忠告,本文是2024年楼市忠告的下篇:

(6)楼价跌绝不等於解决了楼市问题!

楼价跌肯定只会增加经济的问题!成交减少,并没有增加到拥有物业的人的数量,所谓楼价下跌只是走了一趟浑水!楼价跌得太多,发展商无利可图,供应链就会停顿!短线来说,对政府财政收入不利;长远来说,供应断层亦会令价格长远更容易急升!另一方面,楼价跌的同时建筑成本上涨却没有停过!於是地价占建筑成本的比重已经愈来愈少!楼价低迷发展商继续要面对比以前更高的息口!於是发展商入市审慎,「无人起楼」!这怎会是一个正在改善的楼市!?


(7)市场应以战养战

健康的楼市必然是有畅旺的成交!成交可以创造机会!合适数量的成交亦可以牵制楼价过高及保护楼价稳定!而病态的楼市也必然是成交过旺或者成交不足的!所以房屋政策的责任是让成交量和转流率回到适当水平!市场的自我调节机制才产生到正面作用,而不是现在的跌价或者成交稀少!例如:楼市辣招应包容长线投资而只针对短炒!投资收租其实没有违反「房住不炒」的信念!买楼收租是长远投资,而且亦可以增加租楼住房的供应!尤其在香港住宅租金连升10个月而未来人口会有所增加的结构之下,为何仍要用辣招规限买楼收租呢?


(8)租金走势是市场的最重要关键

收租是房地产的最可靠价值!住宅租金并不会因为楼价过高或过低而盲目追随!当下楼价下跌,租金仍然继续上升,这正正是一个重要启示!笔者认为住宅租金在2024年会继续上升!而租金回报率也日益吸引!


(9)市场走势已不是由市场因素决定

当下是一场世纪金融大战,但大多数人其实都不知道这场仗是如何去打的,但肯定的是:不同的市场因素都成为了战场上的武器,包括息口、汇价、资金流、通胀、物价、好淡仓,甚至资讯、价值观和言论!消费者应量力而为根据自己的需要去独立思考,市场资讯充满虚假不应该盲目追随附和!


(10)香港应重振奋斗精神

我们必须勇敢指出,香港新一代缺乏竞争力!虽然天份和养分也充足,但社会失去奋斗精神!西方价值观念的平衡生活、「hea 文化」,在没有奋斗下埋怨社会不公平!这正是香港停步被其他地方超越的主因!笔者认为,我们追求缩短工作时间的同时应提倡在工作时间内更有拚搏精神!并提倡前进有为!我认为政府责无旁贷牵头推动奋斗文化!


即时睇全港二手笋盘



楼价
楼市
平民财技
汪敦敬
世纪金融大战
hea文化
竞争力
奋斗文化
你可能感兴趣的文章
楼市的梦醒时分
楼市的梦醒时分
平民财技 汪敦敬
2024年10月27日
香港楼市苦中也有乐
香港楼市苦中也有乐
平民财技 汪敦敬
2024年09月15日
平买现金流
平买现金流
平民财技 汪敦敬
2024年09月08日
内地客逆市接收楼市
内地客逆市接收楼市
平民财技 汪敦敬
2024年07月14日
香港的地产奇蹟!
香港的地产奇蹟!
平民财技 汪敦敬
2024年07月07日
香港楼市应进取去悲情化
香港楼市应进取去悲情化
平民财技 汪敦敬
2024年06月23日

2024年我对楼市的十大忠告(下)

2024年我對樓市的十大忠告(下)
专家分享 - 平民财技 汪敦敬
日期:2024年01月14日
今年是笔者连续第十七年撰写楼市忠告,本文是2024年楼市忠告的下篇:

(6)楼价跌绝不等於解决了楼市问题!

楼价跌肯定只会增加经济的问题!成交减少,并没有增加到拥有物业的人的数量,所谓楼价下跌只是走了一趟浑水!楼价跌得太多,发展商无利可图,供应链就会停顿!短线来说,对政府财政收入不利;长远来说,供应断层亦会令价格长远更容易急升!另一方面,楼价跌的同时建筑成本上涨却没有停过!於是地价占建筑成本的比重已经愈来愈少!楼价低迷发展商继续要面对比以前更高的息口!於是发展商入市审慎,「无人起楼」!这怎会是一个正在改善的楼市!?


(7)市场应以战养战

健康的楼市必然是有畅旺的成交!成交可以创造机会!合适数量的成交亦可以牵制楼价过高及保护楼价稳定!而病态的楼市也必然是成交过旺或者成交不足的!所以房屋政策的责任是让成交量和转流率回到适当水平!市场的自我调节机制才产生到正面作用,而不是现在的跌价或者成交稀少!例如:楼市辣招应包容长线投资而只针对短炒!投资收租其实没有违反「房住不炒」的信念!买楼收租是长远投资,而且亦可以增加租楼住房的供应!尤其在香港住宅租金连升10个月而未来人口会有所增加的结构之下,为何仍要用辣招规限买楼收租呢?


(8)租金走势是市场的最重要关键

收租是房地产的最可靠价值!住宅租金并不会因为楼价过高或过低而盲目追随!当下楼价下跌,租金仍然继续上升,这正正是一个重要启示!笔者认为住宅租金在2024年会继续上升!而租金回报率也日益吸引!


(9)市场走势已不是由市场因素决定

当下是一场世纪金融大战,但大多数人其实都不知道这场仗是如何去打的,但肯定的是:不同的市场因素都成为了战场上的武器,包括息口、汇价、资金流、通胀、物价、好淡仓,甚至资讯、价值观和言论!消费者应量力而为根据自己的需要去独立思考,市场资讯充满虚假不应该盲目追随附和!


(10)香港应重振奋斗精神

我们必须勇敢指出,香港新一代缺乏竞争力!虽然天份和养分也充足,但社会失去奋斗精神!西方价值观念的平衡生活、「hea 文化」,在没有奋斗下埋怨社会不公平!这正是香港停步被其他地方超越的主因!笔者认为,我们追求缩短工作时间的同时应提倡在工作时间内更有拚搏精神!并提倡前进有为!我认为政府责无旁贷牵头推动奋斗文化!


即时睇全港二手笋盘



楼价
楼市
平民财技
汪敦敬
世纪金融大战
hea文化
竞争力
奋斗文化
你可能感兴趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。