楼市│减辣│新住宅印花税

去年10月，政府楼市「减辣」，将把新住宅印花税(NRSD)和买家印花税(BSD)税率减半至7.5%，同时将额外印花税(SSD)适用年期由3年降至2年。税务局资料显示，去年11月新住宅印花税个案已按月大幅回升超过1.9倍至224宗，上月NRSD税项再上升至311宗，按月升约38.8%，并创两年新高。虽然连升2个月，惟去年整体市况欠佳，2023年新住宅印花税全年跌6.3%至1,980宗，创有纪录以来9年新低。

市场人士认为，由於楼价已由高位回落，入市成本下降，加上政府将税率减半，美国今年有机会减息，租金回报率有望持续改善，都对部份有实力的投资者入市有一定吸引力`，料2024年新住宅印花税个案可按年回升，不过难重返2018年逾7,100宗水平，更与2015年高位逾17,600宗会有很大距离。

因应减辣措施推出，整体三项辣招税包括NRSD、SSD及BSD上月税款回升49.19%至约3.324 亿元，并录得377 宗成交，增加45.56%。

买家印花税(BSD)即境外人士或透过公司名义入市的住宅个案上月按月增76.47%至60 宗，为半年来最多，涉及7,780万元税款，按月增加89.29%。2023年BSD共录678宗，较2022年按年略回升约6.3%，惟仍是有纪录以来9年第3低，相比2017年高位3,823宗下逾80%。政府去年《施政报告》将SSD禁售期由3年缩至2年，额外印花税由11 月的1 宗成交回升至12 月的6 宗，税款按月升逾20倍至650 万元。