地产老行尊吴崇武先生完满结束在华懋50年工作。笔者与吴先生长期作战伙伴,成为好朋友。
政府公布今个财政年度最后一季(1月至3月)的卖地计划,将不会推出住宅及商业用地,明确信息显示政府对市场情况十分了解以及作出适时的应对政策,政府除了密切监控供应量是否达标外,还对自由市场的数据认真理解。
按照政府本年度目标最初希望可提供约12,900 伙单位,在今个财政年度预计可提供的单位有11,530伙相约,可见距离目标并不差多少,但重要的是目前楼市气氛不佳,住宅现楼存货仍有近1.8万伙未售出;再者以统计数字看,2024年将有2.7万伙单位落成,以2023年一手单位售出约1万伙计算,要消化这些单位需时,在当前市场欠缺信心下,政府当机立断作出回应巿场情况,是相当积极的态度,亦使市民看到应届政府的工作效率。相信这季停售卖地行为,可以令市场回复购买信心,因为供应有序,阻止土地大幅贬值,资产自然有保值底线,让市场可以有时间回复元气。
今年首季在各种利好因素下,例如加息周期到达尾声、湾区经济互联互通、香港招纳人才计划凑效(18万人申请的高才通计划已经批出11万人士) 、下个学年各大学招收的非本地生名额由20%限额放宽至40%,以上人才所带动的活力,将会为社会及经济带来新力量,相信市场已经寻找到底部的支撑力。
回看12月的市场成交数字来看,有些地区的成交已经止跌回稳,尤其是大型屋苑的成交宗数已回升,就以将军澳为例,二手买卖宗数第二季的数字大约是100宗至120宗,最低是9月少於100宗,但12月已经回升到近160宗,可见美国在11月议息不再加息后,市场已开始逐步出现承接力。当然,整个市场的购买信心仍是疲弱,加上库存积压不少货源,发展商在未能减低存货下便不再投地,假若继续推出新的供应,市场价格必定大受影响,所以现在停卖一季住宅用地,对市场是利好消息。