2023年楼市虽然只是跌了6%，但已经令到很多人非常失望，因为大多数评论员认为楼市在疫情完结，香港解封之后，一定会有显着升幅，但可惜虎头蛇尾，楼价只是升了5个月，由6月开始一直下跌，不过，租金则反其道而行，一直保持上升之势，而事实上租金亦是反映楼价一个重要因素．租金上升，楼价不会下跌，就算下跌都只是暂时性的，如果今年租金能够保持，楼价亦很难继续下跌。

2023年太多人睇错楼市，包括小弟在内，主要原因是有太多未可预料因素，首先是美国暴力加息，好彩有美国银行执笠，否则美联储局都唔会收手，对楼市不利影响更大。今年是美国总统选举年，按惯例不但不会加息，甚至会快速减息，这是现任总统的特权，拜登唔会唔用，否则他想连任都几难。

香港业主有一个梦想，就是在解封之后，政府会撤销辣招，原来大家都估错晒，政府受到民粹意见影响，不但不敢撤辣，甚至连放寛内地人买楼的专才税也不敢，政府做法很难令人理解，一方面抢人才，另一方面要求专才缴付30 ％印花税，如此口是心非政策，边度会有专才嚟香港，到第四季政府才半撤辣，先免后徵专才印花税，同时重新啓动投资移民计划，有购买能力的需求大幅增加，对楼市有正面影响。

令楼市下跌另一个主要因素，就是银行整年不但不积极放贷，而且向财政紧绌的按揭客户追数，令到有不少业主要卖楼还贷，银行追数对楼市一定有负面影响，但好彩影响亦不大，大致上已经稳定下来，银行始终都要做生意，唔通今年仲唔借钱俾人买楼，当银行放贷，利息下降，国内专才或者投资移民在香港买楼，楼价点会唔升，最后一句是不宜睇淡今年楼市。