新年伊始、万象更新,事物更替是气象的循环,踏入春天万物欣欣向荣,我们所期待是更好的一年,无可否认,过去的2023年的崎岖颠簸的一年,股市不振,楼市亦显着回落,按政府私人住宅楼价指数,整体楼价已经连跌七个月,最新楼价指数已经回落至自2017年初的近6年低位,换言之过去几年入市的买家,几乎全数都要面对物业贬值的不争事实,比对於2年多前的楼价高位,楼价已回落两成以上,个别屋苑跌幅更高达三、四成。
告别疫后反弹充满挑战的2023年,期望来年将会是逐步回稳充满希望的2024年,随着美国息口见顶,旅游业全面复常,加上特区政府积极「抢企业、吸人才」,整体经济稳步增长下,整体零售消费市场亦已逐步回稳,施政报告后楼市减辣,近月整体一、二手交投已显着回升,相信随普成交回升,亦会加速楼价成功寻底。
过去一年在银行加息、楼价回落下,买家入市意慾变得审慎下,去年整体一、二手交投均显着回落,以土地注册处的二手注册计算,在去年3月单月二手注册量逼近5500宗的近年高位,奈何期后二手市场持续淡静,去年10月的注册量跌至只有1900多宗,期间二手交投跌幅达六成以上。
楼市复苏是一个过程,近月整体一、二手交投已显着回升,特别是一手新盘市场,随着再有大型新盘以「震撼低价」登场下,近月一手新盘销售急速回升,新盘低价抢客的同时,近月二手成交量的回升幅度确实相对有限,不过相信圣诞以至农历新年的长假期过去后,银行息口回落在即,楼市将加速完成寻底,买家入市心态恢复,加上现时二手市场仍有不少笋盘,预期踏入年初整体二手交投将逐步回升,楼市小阳春快将到来。
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