观塘新盘｜Bal Residence新盘攻略懒人包｜价单尺价、平面图、生活配套 (不断更新)
日期：2024-01-01
由丽新集团及市建局发展的Bal Residence，位於观塘恒安街18号，提供156伙，当中主打一房户。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新Bal Residence价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
观塘Bal Residence新盘攻略懒人包
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本文目录： –付款计划 |
观塘Bal Residence价单及尺价
・首批价单
首批新盘单位实用面积338至349平方尺，全属1房户型，价单定价658万至880.3万元，尺价19,136至25,516元，均价22,158元。扣除最高折扣11.75%后，折实580.69万至776.87万元，折实尺价16,888至22,518元，折实均价19,554元，当中9伙低於600万元，而全数56伙低於800万元。
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观塘Bal Residence折扣
‧「从价印花税」津贴优惠
购买本价单中所列之住宅物业可获售价额外 3.75%折扣(固定的)作为「从价印花税」津贴优惠(不论按照适用之印花税率计算得出的应付印花税款项)。
‧「观塘 BAL BAL 优惠」
购买本价单中所列之住宅物业可获售价额外 1%折扣作为「观塘 BAL BAL 优惠」。
‧「LS Club 会员售价折扣」
如签署临时买卖合约购买本价单中所列之住宅物业之买方为 LS Club 会员 (即在签署临时买卖合约当日或之前，最少一位个人买方 (如买方是以个人名义) 或最少一位买方之董事 (如买方是以公司名义) 须为 LS Club 会员)，买方可获售价额外 1%折扣作为「LS Club 会员售价折扣优惠」。
观塘Bal Residence付款计划
「120 天现金优惠付款计划」
1、相等於楼价 5%之临时订金须於签署临时买卖合约时由买方缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。
2、相等於楼价 5%之加付订金须於签署临时买卖合约后 30 日内由买方缴付。
3、楼价 90%即楼价余款须於签署临时买卖合约后 120 日内由买方付清或在卖方就其有能力将有关住宅物业有效地转让予买方时向买方发出通知的日期后 的 14 日内付清，以较早者为准。
「120 天优才现金优惠付款计划 A」
1、相等於楼价 5%之临时订金须於签署临时买卖合约时由买方缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。
2、相等於楼价 5%之加付订金须於签署临时买卖合约后 30 日内由买方缴付。
3、楼价 90%即楼价余款须於签署临时买卖合约后 120 日内，或须於卖方就其有能力将有关住宅物业有效地转让予买方时向买方发出通知的日期后的 14 日 内付清，以较早者为准。
「120 天优才现金优惠付款计划 B」
1、相等於楼价 5%之临时订金须於签署临时买卖合约时由买方缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。
2、相等於楼价 5%之加付订金须於签署临时买卖合约后 30 日内由买方缴付。
3、楼价 90%即楼价余款须於签署临时买卖合约后 120 日内，或须於卖方就其有能力将有关住宅物业有效地转让予买方时向买方发出通知的日期后的 14 日 内付清，以较早者为准。
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观塘Bal Residence平面图
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观塘Bal Residence 27-28楼平面图
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观塘Bal Residence示范单位
观塘Bal Residence现楼设有4个经改动示范单位，包括26楼A室主题为「影游列国」；而26楼B室主题为「童趣天地」；26 楼 C 室主题为「影音世界」；26楼D室主题为「钟表之家」。而余下3伙则为清水单位。
其中一个经改动单位为26楼A室，实用面积 338 平方尺，属一房间隔。单位景观开扬，远眺启德体育园及启德游轮码头景色。装修以日式原木风作设计，主调为大地色系，并采用日字厅设计，住户可灵活摆放家俬，空间实用。睡房空间阔落，更附有两边窗户，通风之余、采光度十足。
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观塘Bal Residence现楼示范单位 26楼A室，设计主题为「影游列国」。
观塘Bal Residence生活配套
Bal residence自设2,485平方尺会所，提供健身室、休闲区、烧烤花园、游乐室、宠物乐园、宴会厅及空中庭院等设施，健身室更引入全新智能健身设备Reax Boxe 360，科技感十足。
在交通方面，项目邻近港铁牛头角站，而步程仅约7分钟，住户便能轻易透过铁路网络接驳到全港各区；另外，观塘道沿线有多条巴士及小巴路线，来往港九新界各区均十分方便。
生活配套方面，Bal residence基座将设有商铺，提供基本购物选择，而住户亦可到大型购物中心APM逛街。观塘区内发展成熟，设有瑞和街街市、宜安街街市等湿货选择、康宁道游乐场篮球场及硬地足球场等多元化的公共康体设施。
校网方面，Bal Residence属48小学校网，中学为观塘区。
观塘Bal Residence楼盘资料
Bal residence位於九龙观塘恒安街18号，发展商为丽新及市建局。Bal residence为楼高27层单幢式住宅大厦，提供156伙，户型涵盖1房至3房单位，实用面积介乎300尺至793平方尺，当中主打1房单位，而大部分单位采用开放式厨房设计，及配置露台及工作平台。
观塘Bal Residence关键日期为2024年3月31日，属48小学校网，中学为观塘区。
| 物业名称： | Bal Residence |
| 所在地区 | 观塘 |
| 中文地址： | 恒安街18号 |
| 英文地址： | 18 HANG ON STREET |
| 大厦座数： | 1座 |
| 大厦层数： |
27层 |
| 单位总数： | 156伙 |
| 楼层高度： | 3.15米 |
| 实用面积： | 300至793平方尺 |
| 单位间隔： | 1房至3房户 |
| 发展商： |
丽新集团及市建局 |
| 管理公司： |
高乐服务有限公司 |
| 关键日期： |
2024年3月31日 |
| 校网： | 48小学校网；中学为观塘区 |
观塘Bal Residence同区楼盘比较
一手楼盘比较
| 楼盘 | 首批平均尺价(元) | 首批最平售价 | 推出月份/年份 |
| 凯滙 第二期 | 18,008 | 682.18万元 | 12/2023 |
| 凯滙 第一期 |
17,388 |
733.2万元 |
12/2018 |
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二手楼盘比较
| 楼盘 | 平均成交尺价（2024年10月） | 成交及楼价走势 |
| 观月‧桦峯 | 实 — / 尺 | 即睇 观月‧桦峯 成交及楼价走势 |
| 协威园 | 实 $7,850 / 尺 | 即睇 协威园 成交及楼价走势 |
| 祥和苑 | 实 $8,459 / 尺 | 即睇 祥和苑 成交及楼价走势 |
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