倒数2023年,楼价在高息环境下经历两年连跌,不过,市场也得逐渐习惯及适应没有永远接近「零息」的现实,加上息口已见顶趋降,而楼市需求将随专才到位而大增,2024年楼市於年初触底后,有望拗腰回升,实现量价齐弹,2024年将是楼市反弹年。
继美国及香港对上一次在7月份加息后,此轮息口上升周期中,美国连续加息11次,累加5.25厘,而香港则累计加了5次共0.875厘;之后在9月、11月及12月的三次议息均没有再加,相信此轮加息周期已属见顶,料横行一季后,最快2024年第一季尾或次季有机会调头减息,将利好物业交投回升。再配合早前的减辣效应,效果将更显着。此外,面对首季仍未复苏的楼市,估计2月下旬的财政预算案尚有机会进一步减辣,加快楼市复苏。
本港锐意吸纳专才及高才通,目前抵港定居者已逾8万人,当中只要有15%有意置业,潜在吸纳量已有1.2万个单位。此外,新资本投资者入境计划细节已出台,日后以每宗3,000万元资产计算,如果有1万宗申请,涉及金额合计便有3,000亿元,是极之可观的数字,除可刺激经济外,亦间接带动楼市。
展望2024年楼市,笔者相信,在农历新年经历最后的寒冬,之后随着预算案或进一步调整辣招、积聚的购买力回流、息口回落、人才及引资效应彰显,新春及首季之后,楼市将有一番新气象。初步预期,2024年整体一二手私宅合计登记量料将由今年约3.9万宗,大增41%至约5.5万宗,重返过去10年平均水平;当中一手私宅买卖料达1.5万宗,较2023年的1.05万宗增加43%;而二手私宅成交量亦料较2023年的2.85万宗,大涨40%至4万宗水平。
楼价走势方面,主要负面因素有望陆续减退,而市场亦渐适应楼市减辣后的新格局,经历谷底整固后,2024年楼市最终料价量回升;预计,中小型住宅楼价於2024年全年将可录得约8%的升幅;而豪宅物业价格在高才通、新资本投资者入境计划及越来越多家族辨公室效应带动下,料同步有8%的上升空间。至於租金方面,也可受惠持续到港的各方人才需求而继续走俏,整体住宅租金於2024年料再升6%。
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