在圣诞假期期间，与几个老银行家食晚饭，有银行家话，时代变了，以往做生意的人对外讲及生意的时候，除非真系好差，否则很少讲生意难做，最多话很辛苦，仍然有得做，他们知道，银行是不会借钱俾话生意难做的人，因为银行借了钱俾那些人，最后生意唔掂，冇钱还，那些人就会话早已讲过生意难做，银行借钱俾他们当然是有风险，所以，老银行家唔明白点解饮食界话圣诞期间，市民北上消费，令平安夜生意额下跌一成，其实，出外旅游代表市民有闲钱消费，虽然圣经节不在香港，但平日仍然会留港消费，应该是一个好消息，讲得咁差，小心银行唔借钱俾饮食界。

有银行家问我，市场上所有分析员，不是物业代理，都异口同声话明年楼价会继续下跌，我差不多是唯一一个睇好楼市的评论员，我话有两个理由，首先，我的确认为楼市股市明年都不会太差，有多少苦尽甘来的味道，至於个中道理我稍后再详细解释，而第二个理由就是银行见到连我都睇淡楼市，更加唔会咁轻易借钱俾人买楼，既然有咁多人睇淡楼市，有一个人唱反调也是好的。