最近，在地产界打滚多年的朋友问我「减辣」之后如何看待本地楼市？我表示，一直对「减辣」刺激楼市的效应，并不抱有太大的期望，因为现在问题症结不在於这些税项上。根据估价部及集团前线同事汇报的每日数据，「减辣」之后客人睇楼数字确实有所回升，这亦反映估价部每日为银行提供估价的数字上。但明显回升的幅度未及市场预期，而实际转化为成交的数字虽然亦有所回升，但仍然徘徊於一个较低的水平。

我和朋友对本地楼市不约而同地都持有以下看法：

1.息口的去向始终未明朗，而利息会直接影响买家的购买意欲，在利息出现向下调整的迹象前，除非业主愿意大幅折让，否则相信买家不会贸然入市；

2.现在香港的楼市与过往不同，虽然在艰难的时间仍有国家的支持，但在政治不断的变化下，现在国家本身都有各自的问题需要解决，内地资金未必像以往那样涌入香港刺激楼市。

因此，相信香港楼市短期内仍会横行一段时间，直到明年息口的去向明朗之后，才有机会好转。

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生

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