今年夏天，本港经历了两次9号风球及暴雨，以致市区旧楼出现石屎剥落的情况，令政府部门，特别是负责建筑物安全的屋宇署份外紧张。根据屋宇署的政策，楼龄超过30年以上的市区旧楼，屋宇署会按情况发出强制验楼通知，业主收到通知后需要聘请注册检验人员进行检查及适当的维修。

一般来说，较大规模的屋苑或者有管理公司或法团的大厦，在收到通知后都会按照政府的要求召开业主会议，然后进行一系列的招标程序来处理验楼命令。然而，对於一些没有管理公司、没有法团或没有任何居民组织的大厦 (俗称「三无大厦」)，由於很难组织足够业主参与会议，甚或业主之间意见不一致，因此往往无法有效处理与维修相关的问题。

一些业主或许心态上认为，由於缺乏管理公司，大厦公众地方的维修就事不关己。不过根据一般大厦公契的准则，大厦公用地方是由全体大厦业主共同使用及管理，每位业主都持有个别的业权分数。因此，如果业主不遵从政府的命令，政府便会对所有业主发出告票。

最近亦有案例，政府按大厦的情况，在命令未有被遵从时，屋宇署将不再发出另行通知，而是强制安排人员检查及维修楼宇，而相关的工程费用将会由政府追收，并且会加收行政费用，相信总金额或会比业主自行处理更加昂贵，所以业主们不应再采取被动的态度，及早处理相关的维修命令。

作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生

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