美国最新议息后,仍然维持利率不变,今次已是联储局继9月及11月后接连3次没有加息,反映息口见顶转稳;据联储局官员的口风,2024年主题将是减息年。就息口问题,笔者於电视台访问时,被问及虽然息口似乎将近见顶,美国明年亦有减息空间,但本港银行最优惠利率未必太快有调整,本港楼市要完全恢复,再有上升动力,估计息口要回落至甚麽水平?
笔者认为,导致本港楼价罕有地连跌两年的元凶是继2008年之后,16年来从未见过的高息环境,令计划入市者不知所措,窒碍交投进度。不过,要指出的是市场也得逐渐习惯及适应没有永远接近「零息」的现实,加上息口正趋向见顶,只要不再加上去,并之后回落半厘至一厘,已可为楼市带来动力。因为息口只是其中一个影响楼市的因素,市场还得看经济表现等,又例如,明年「资本投资者入境计划」将重启,若以每宗3,000万元资产计算,倘有1万宗申请,涉及金额合计便有3,000亿元,是极之可观的撑经济数字,这些都是息口以外,有利推动楼市量价齐升的因素。
另外,本港财富积聚可观,资金伺机重投物业市场,目前银行体系存款多达15万亿元,当中单是定期存款也急增至今年9月的逾9.1万亿元,如之后有20%的存款重新投放在楼市及股市,影响力将相当庞大,故未来息口回落后,投资者的资产重新调配便成楼市的新契机。
过去一年新盘推售策略相对灵活,笔者又被问及息口趋平稳,议息声明对短期新盘推售部署定价、优惠等有没有影响?笔者的分析是:一手新盘过去两年销情不理想,积存不少货尾,甚至延后推盘,面对手上货源较充裕,估计来年发展商将维持「先求量、后求价」的策略,故来年或至少第一季,新盘仍会以低价主导楼市,成为受欢迎的入市目标。议息声明中提到,减息是未来的主调,但在有实际行动前,发展商的大型新盘(即伙数规模较多者),仍会以首批吸引价开出,再视乎反应而逐批少量加价,亦会因应不同买家需要而提供灵活的付款办法,或继续就特定的买家提供一定折扣优惠,如针到专才的优惠,藉以引发其置业动力。
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