困扰楼市的息口问题有望得解锁,美国联储局公布议息会议结果,一致通过维持联邦基金利率在5.25至5.5厘不变,并为加息11次以来连续3次暂停加息,储局可能在明年更有机会减息0.75厘。
市场预计,明年戚美国大选年,或会提早为减息作准备,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,美国连续3次议息皆维持利率不变,显示了美国通胀放缓,惟经济需要靠减息刺激,美国最近三次议息都不加息,已明确了美息见顶的讯号,今次联储局主席更表示明年减息三次共0.75厘,陈永杰表示此预测将为香港楼市打下强心针,料明年首季将先出现成交量小阳春。
美国加息周期由2022年3月开始,当时中原城市领先指数CCL报180.75,相较最新报的150.71,下跌了16.6%。息口是买家入市重要考虑因素,今次联储局三度不加息,并预测明年减息,息口见顶讯号明确,陈永杰相信部份投资者将把握现时楼价低的机遇,偷步入市,加上政府放宽楼市辣招,亦有助吸引投资者重投物业市场。
自十月下旬,港府放宽楼市辣招之后,一二手成交增长明显。以一手为例,12月首13日,已录得逾770宗一手成交,较上月同期增135%。较10月同期未减辣前更上升7倍。陈永杰相信,於政府减辣的诱因,再加上昨日联储局表示明年减息的预测,将有助楼价加快寻底,成交量将率先被推动,料一如过去两年,首季将出现成交量小阳春,料首季一二手成交有望增加30%。
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