楼市｜息口｜联储局

困扰楼市的息口问题有望得解锁，美国联储局公布议息会议结果，一致通过维持联邦基金利率在5.25至5.5厘不变，并为加息11次以来连续3次暂停加息，储局可能在明年更有机会减息0.75厘。

市场预计，明年戚美国大选年，或会提早为减息作准备，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国连续3次议息皆维持利率不变，显示了美国通胀放缓，惟经济需要靠减息刺激，美国最近三次议息都不加息，已明确了美息见顶的讯号，今次联储局主席更表示明年减息三次共0.75厘，陈永杰表示此预测将为香港楼市打下强心针，料明年首季将先出现成交量小阳春。

美国加息周期由2022年3月开始，当时中原城市领先指数CCL报180.75，相较最新报的150.71，下跌了16.6%。息口是买家入市重要考虑因素，今次联储局三度不加息，并预测明年减息，息口见顶讯号明确，陈永杰相信部份投资者将把握现时楼价低的机遇，偷步入市，加上政府放宽楼市辣招，亦有助吸引投资者重投物业市场。

自十月下旬，港府放宽楼市辣招之后，一二手成交增长明显。以一手为例，12月首13日，已录得逾770宗一手成交，较上月同期增135%。较10月同期未减辣前更上升7倍。陈永杰相信，於政府减辣的诱因，再加上昨日联储局表示明年减息的预测，将有助楼价加快寻底，成交量将率先被推动，料一如过去两年，首季将出现成交量小阳春，料首季一二手成交有望增加30%。