虽然10月施政报告楼市减辣,成交有所回升,不过,二手成交蚀让连连。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,2018 至2020 年一手售出的私楼单位共45,314 个,其中二手转售(截至今年10月31 日)有2,265个,整体转售宗数比例约5%,整体一手私楼转售逾40%录得帐面蚀让,平均蚀让幅度为10.2%,当中,细单位包括开放式户有一半蚀让,蚀让比例较整体大市高,平均蚀幅约12.8%。
首五个平均蚀让幅度最高屋苑,三个分布新界区,分别是屯门弦海、屯门菁隽、元朗Park Yoho Milano、西营盘瑧蓺及油塘海傲湾。
其中瑧蓺录12宗蚀让占最多,平均蚀幅22%;其次是屯门弦海,有11宗蚀让个案,平均蚀幅约16.1%。该5个项目蚀让幅度最高首10 个开放式户中,有9 个今年转售。蚀幅最高个案为瑧蓺高层J室,实用面积221方尺,原业主2018 年10 月1025.2 万元一手买入,实用尺价高见46,389 元,今年8 月以490 万元售出,尺价回落至22,172 元,蚀535.2 万元,蚀幅52.2%。业界认为,政府去年2月放宽按揭成数上限,买家首期负担减少,转投购买面积略大单位,导致开放式「蚊型」单位爆煲。
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